Апр 032015
 

Приостановление (приостановка) кадастрового учетаПриостановление (приостановка) кадастрового учета

Практически все кадастровые инженеры сталкиваются с приостановкой в кадастровом учете. Данное происходит по многим причинам. То нам не хватает исходных данных или они не верны на момент выполнения работ, то мы не внимательны, то просто, банально, это каприЗ кадастровой палаты.

Приостановление (приостановка) кадастрового учета осуществляется в соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Приостановление (приостановка), экологическая экспертиза, а точнее решение о приостановлении в осуществления кадастрового учета, действительно до трех месяцев, пока не будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия соответствующего решения. Если же, в течении трех месяцев основания послужившие в приостановке кадастрового учета не будут изменены (исправлены), то выносится решение об отказе в государственном кадастровом учете. В решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, как правило, указывается причина послужившая к принятию данного решения. Так же о приостановлении осуществления кадастрового учета, не так существенно как допустим Решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, так есть возможность исправить свои промахи.

На сайте Росреестра существует список оснований для приостановления государственного кадастрового учета. Данный список оснований приведен ниже.

Приостановление осуществления кадастрового учета 

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

  • заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям Закона о кадастре;
  • местоположение помещения, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней);
  • имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);
  • одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);
  • не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с Законом о кадастре такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
  • одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу территориальной зоны, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границы такой территориальной зоны в документе, на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, или если образуемый земельный участок предназначен для размещения линейных объектов, а также в иных случаях, установленных федеральным законом;
  • одна из границ земельного участка пересекает границы муниципального образования и (или) границы населенного пункта, за исключением случая, если органом кадастрового учета выявлена воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования и (или) границ населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления постановки на учет земельного участка также в случае, если доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования)
к образуемому или изменяемому земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута.

Янв 032015
 

Отказ в кадастровом учетеОтказ в кадастровом учете

Решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, наверное получал любой работающий кадастровый инженер. Хотя нет, тут я оговорюсь, так как показывает практика работают многие, а подписывают межевые или технические планы не все. Ну а раз не подписывает, то гарантированно не получает отказов. Так как кадастровым инженером может стать большинство граждан имеющих высшее образование, зазубривших и сдавших экзамен, но не имеющих к землеустройству и кадастру ни какого отношения, то гарантировано будут отказы.

Во многих фирмах практикуется следующее, кадастровые инженеры выполняют все (черновую) работу, а проверяет и подписывает уже человек который непосредственно отучился  на землеустроителя и знает действующее законодательство. Хотя, опять не факт! Бывает порой совершенно наоборот, что человек с высшим образованием туп как пень, а ПТУшник щелкает межевые и технические планы как орехи. Ну кто не работает, тот не совершает ошибок. Ну вроде хватит лирики, перейдем к отказам. В основном отказы в кадастровом учете происходят из за незнания действующего законодательства или нарушения его (давай отправим на кадастровый учет, а вдруг пройдет или хоть узнаем как его поставить на учет). Такое увы тоже практикуется, так как в отказе будет написано, что надлежит сделать для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. А выполним все рекомендации, указанные в отказе в кадастровом учете, можно уже получать решения о приостановление осуществления кадастрового учета (если будут существовать еще какие то мелкие ошибки), что уже не так страшно.

На сайте Росреестра существует список оснований для отказа в государственном кадастрового учета. Данный список оснований приведен ниже.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:

  • имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре;
  • объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
  • объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
  • с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
  • истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
  • межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица;
  • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

  • размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
  • такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
  • в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;
  • площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, больше площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на пять процентов;
  • граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено Законом о кадастре.

При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

  • в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
  • при уточнении указанных границ нарушен установленный Закономо кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Перечень типовых отказов в предоставлении государственной услуги Росреестра по осуществлению государственного кадастрового учета.

Дек 312012
 

Частые ошибки при взаимодействии с росреестром 1Наиболее часто встречающие ошибки при отправке файлов через портал услуг Росреестра:

  1. Не установлена  ЭЦП (электронно цифровая подпись) КИ   (как установить).
  2. Не установлен КриптоПРО. Инструкция по установке.
  3. Не установлена сертификат портала. Перейдите по ссылке Скачать открытый ключ оператора портала и Скачать корневой сертификат. Установите.
  4. Не установлен сертификат удостоверяющего центра. Скачайте у Вашего удостоверяющего центра (там где получили сертификат).
  5. Вы пытаетесь оправить данные через браузер отличающийся от Internet Explorer (скачать альтернативу Avant Browser).
  6. У Вас не установлен  Platform SDK CAPICOM   (как установить).
  7. Не правильно введена серия паспорта, вводится через пробел (пример: 91 02).
  8. ФИО Заявителя отличаются от ФИО КИ подписавшего межевой план.
  9. ФИО Заявителя не верно. Заполняйте полностью. Пользуйтесь авто заполнением форм.

Не знаю как сейчас, но ранее было ограничение на  размер отправляемых файлов. Размер файлов не должен был превышать 10 Мв. (это ограничение не распространяется на программы, в программах, порталом росреестра стоит ограничение 40 МБ). Скорей всего это правило существует и сейчас, но в любом случае Вам предстоит следить за размерами файлов, так как от этого зависит успешность и скорость отправки документов на портал Росреестра. Для сжатия файлов и уменьшения их количества, путем объединения группы файлов в один, рекомендую программу doPDF. Более подробное описание Вы найдете на сайте.

Лично я, для избавления себя от таких трудностей, выбрал программный модуль АС-КИ, все прикрепляет, сжимает-пакует, подписывает и отправляет на ГКУ через интернет в автоматическом режиме, а для экономии электричества  я  выбрал энергосберегающее освещение, заменив все старые лампочки у себя дома на новые.

Так, что избавляйте себя от трудностей, не стоит уподобляться одному из высказываний – “Мы создадим трудности, а потом их мужественно преодолеем”.  Зачем делать вручную, если есть программы которые это сделают за Вас. Которые так же уберегут Вас от ошибок.