Окт 132015
 

news_reestr4 версия XML межевого плана более не актуальна

На днях Росреестр официально опубликовал, что 4 версия XML для межевых планов более не актуальна. С 11.09.2015 актуальной стала 5 версия XML планов, но до недавних пор прием межевых планов продолжался и в 4 версии XML.

Ссылка на официальный источник Росреестра

Окт 122015
 

Как работать с росреестром? Когда росреестр сам не знает как работать.

Порой работа росреестра мне напоминает когда то услышанное – “Сначала мы создадим проблемы, а потом их мужественно преодолеем”, только с одной лишь оговоркой преодолевать проблемы приходится кадастровым инженерам и их заказчикам, а это время, нервы, деньги.

Ниже привожу письмо отправленное кадастровым инженером Трубач С.В. в центральный аппарат Росреестра

https://www.kadzem.ru/wp-content/uploads/2015/10/Письмо_2015_24_РОСРЕЕСТР.pdf

От четких разъяснений, как обычно, росреестр уклоняется. Довольно часто росреестр сначала внесет изменения, а потом уже задним числом их публикует, что было уже не раз (вспомним хоть Новогодние сюрпризы со схемами). Уважаемые сотрудники росреестра, может пора начинать сначала думать, а потом делать, а не так, что сделали а потом под это всех подгоняем?

Сен 172015
 
Самовольная постройка

Самовольная постройка

Самовольная постройка

Вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 258-ФЗ “О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса РФ и Федеральный закон “О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ”

Данными  изменениями уточнено определение понятия “самовольная постройка”.

Поправки вступили в силу с 1 сентября 2015 г.

ОБЗОР ДОКУМЕНТА

ГК РФ поправили в части самовольных построек.

Скорректированы ГК РФ и Закон о введении в действие его первой части.
До внесения изменений самовольной постройкой являлся жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Теперь ею признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на участке, не предоставленном в установленном порядке, или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением названных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном или ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится участок, на котором создана постройка. Предусмотрено, что это возможно при одновременном соблюдении 3 условий.
Первое – лицо, осуществившее постройку, имеет в отношении участка права, допускающие строительство на нем данного объекта.
Второе – если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
Третье – если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Закреплено, что органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки. Это возможно в случае создания или возведения ее на участке, не предоставленном для этих целей, если участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (кроме зоны охраны объектов культурного наследия) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей.
Также установлено, что условия договоров, заключенных на территориях Крыма и Севастополя до дня принятия Крыма в состав России, сохраняют силу (кроме случаев, установленных федеральными законами).
В части отношений, возникших из односторонних сделок на территориях Крыма и Севастополя до дня принятия, гражданское законодательство России будет применяться к правам и обязанностям, возникшим со дня принятия.

Обзор документа взят с сайта Гарант

Апр 032015
 

Схема расположения земельного участкаСхема расположения земельного участка с 1 марта 2015 года

С 1 марта 2015 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762 “Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе”,

 

Приказом определены требования к подготовке схемы расположения земельного участка  на кадастровом плане территории, а так же в приложение № 2 есть форма схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе. Заметьте, именно на бумажном. Неужели кто то все еще сдает на бумаге? Для тех кто работает с электронными версиями, голову ломать не приходиться. За них все продумают программисты.

Текст Приказа Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

Выдержка из приказа:

1. Требования к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа (далее -Требования) устанавливают правила оформления схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее – схема расположения земельного участка).

2. Схема расположения земельного участка подготавливается в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации.

3. Схемой расположения земельного участка определяются проектируемые местоположение границ и площадь земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить.

4. Схема расположения земельного участка подготавливается на основе сведений государственного кадастра недвижимости об определенной территории (кадастрового плана территории). При подготовке схемы расположения земельного участка учитываются материалы и сведения: утвержденных документов территориального планирования; правил землепользования и застройки; проектов планировки территории; землеустроительной документации; положения об особо охраняемой природной территории; о зонах с особыми условиями использования территории; о земельных участках общего пользования и территориях общего пользования, красных линиях; о местоположении границ земельных участков, о местоположении зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

5. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” (далее – официальный сайт) или с использованием иных технологических и программных средств. В случае если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления такому гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. Содержание схемы расположения земельного участка в форме электронного документа должно соответствовать содержанию схемы расположения земельного участка в форме документа на бумажном носителе. В целях направления решения (соглашения) об утверждении схемы расположения земельного участка и схемы расположения земельного участка в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости (далее – Росреестр), в соответствии с пунктом 20 статьи 11.10 Земельного кодекса для отображения сведений на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц, схема расположения земельного участка изготавливается в форме электронного документа, в котором местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые предполагается образовать и (или) изменить, должно соответствовать местоположению границ земельного участка или земельных участков, указанному в схеме расположения земельного участка, подготовленной в форме документа на бумажном носителе, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом………….

Фев 182015
 
Исправление кадастровой ошибки

Исправление кадастровой ошибки

Об исправлении кадастровой ошибки

Определение кадастровой ошибки введено Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» , который вступил в силу с 01 марта 2008 года.
Кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в том документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Иными словами наличие кадастровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости обусловлено наличием ошибочных сведений в документе, послужившим основанием для кадастрового учета. Исправлять кадастровую ошибку придется так или иначе, в независимости кем она была допущена, так как без исправления кадастровой ошибки Вы не сможете получить правоустанавливающие документы.

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению следующим образом:

  1.  Если документы с неверными данными были представлены в орган кадастрового учета заявителем в общем порядке путем подачи соответствующего заявления после вступления в силу Закона о кадастре, ошибка исправляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В данном случае в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) объекта недвижимости или его законным представителем подается заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости с приложением документа, содержащего новые значения тех сведений, которые подлежат исправлению в государственном кадастре недвижимости.
  2. Устранение ошибки производится в порядке информационного взаимодействия в случае, если органом, к компетенции которого отнесено направление документов для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, представлен в орган кадастрового учета документ, содержащий новые значения сведений.
  3.  Исправление кадастровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда об ее исправлении.

Внесение уточненных сведений в государственный кадастр недвижимости в случае исправления кадастровых ошибок завершается подготовкой органом кадастрового учета кадастровой выписки об объекте недвижимости, содержащих исправленные сведения.

Следует отметить, что одной из распространенных кадастровых ошибок, как показывает практика, являются ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Это, как правило, влечет за собой пересечение границ смежных земельных участков. Наличие такой ошибки препятствует проведению кадастровых работ и постановки на учет вновь образуемых земельных участков и участков, в отношении которых уточняют местоположение их границ.

Порядок исправления указанных ошибок зависит от даты проведения кадастрового учета.
Если сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости после вступления в силу Закона о кадастре, то есть после 01 марта 2008 года то ошибка исправляется в соответствии с указанным выше пунктами 1 и 3.
В случае, если кадастровый учет земельного участка был осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре, до 1 марта 2008 года , то ошибка в местоположении границ участка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, оформленного в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого или уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы, которого выявлена ошибка. При этом, если исправление ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не повлекло изменение его площади и конфигурации, то исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости без участия собственника (правообладателя) такого ранее учтенного земельного участка. В противном случае, представление в орган кадастрового учета собственником (правообладателем) ранее учтенного земельного участка или его законным представителем заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обязательно.

Так как же все таки исправить кадастровую ошибку.  Первым делом Вам стоит обратиться к кадастровому инженеру, который допустил эту кадастровую ошибку. Хотя встречаются кадастровые инженеры отказывающиеся бесплатно исправлять свои же ошибки.

В случае невозможности устранения кадастровой ошибки вышеописанным способом, решение, возникшей ситуации, определяется в судебном порядке.

Окт 102013
 

Межевые и технические планы в электронной форме будут проходить предварительную проверку.

07.10.2013

Осуществлять ее кадастровая палата по РТ начнет с 8 октября. По результатам проведенного анализа, кадастровому инженеру будет направляться уведомление о положительной зкрузке межевого/технического плана (в случае валидности XML-файла), либо протокол ошибок, выявленных при импорте в государственный кадастр недвижимости XML-файла и ссылка на раздел сайта Филиала (kadastr.tatartan.ru), на котором размещены рекомендации по устранению ошибок (раздел «Для кадастровых инженеров»-«Разъяснения»).

читать далее >>

Июн 212013
 

Образец извещения согласования проекта межевания ЗУ

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков.

Кадастровым инженером Семёновым Игорем Владимировичем (квалификационный аттестат кадастрового инженера № 16-11-745; читать далее >>

Апр 252013
 

Межевой планМежевой план земельного участка в бумажном и электронном виде

(Приказ Минэкономразвития России № 412 от 24.11.2008 г. в редакции приказа Минэкономразвития России № 32 от 25.01.2012)

Межевой план – обязательный документ для постановки на кадастровый учет, земельных участков, изготовленный кадастровым инженером на основании кадастровой выписки той территории, которая соответствует местонахождению земельного участка.
Межевой план изготавливается в случае постановке на кадастровый учёт земельного участка, в случае учета части или частей земельного участка, в случае учета изменений земельного участка, а так же в случае исправления кадастровой ошибки на земельный участок или часть земельного участка. Межевой план оформляетcя в бумажной виде и в электронном, в виде XML документа.

Межевой план в бумажном виде

Межевой план в бумажном виде

Бумажный межевой план состоит из двух частей, согласно правовому определению, но я бы разделил его на три части, а именно на текстовую, графическую и часть с прилагаемыми документами (согласия, договора, право устанавливающие документы и т.п.). Прилагаемые документы являются неотъемлемой частью межевого плана и прошиваются с первыми двумя частями. Межевой план в виде электронного документа, в формате XML файла, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера, предоставляется в орган кадастрового учета, на электронном носителе или отправляется через портал государственных услуг Росреестра. Каждый xml документ должен соответствовать одному межевому плану. Xml файлы формируются на основание XML схем расположенных на официальном сайте Росреестра. На данный момент существует несколько программ для проверки правильности структуры XML файлов. Ссылки на данные программы Вы можете посмотреть в меню Программы КИ.

В случае если заявление о ГКУ земельного участка оформляется в бумажном виде, то межевой план формируется так же в  виде бумажного документа и к ним прикладывается межевой план в виде xml файла, на электронном носителе, подписывать (заверять) который, электронной цифровой подписью не нужно.

межевой план в виде xml файла

межевой план в виде xml файла

В случае оформления заявления о ГКУ земельного участка в электронном виде, межевой план оформляется в электронном виде, файл xml, подписывается ЭЦП кадастрового инженера, подготовившего межевой план. То есть, подпись кадастрового инженера, должна соответствовать кадастровому инженеру указанному в xml файле. Исполнителем может быть указанно другое лицо. Подробнее смотрите в заметка Пример xml файла.

При отправке межевого плана посредством портала государственных услуг Росреестра, все прилагаемые документы должны быть подписана электронной цифровой подписью! Подробнее о работе с порталом Росреестра читайте в заметке о постановке на учет земельных участков.

О том как и чем подписывать межевой план, документы и xml файлы читайте тут.

Ну и напоследок радостная весть для кадастровых инженеров, в середине лета вводится 4 версия xml файла. О чем свидетельствует новость Росреестра.