Дек 022016
 

Предприниматель получил разрешение на строительство. Он возвел здание в пределах минимального расстояния от газопровода, а это запрещено. Такой объект мешает использовать газопровод, угрожает жизни и здоровью людей.
ВС РФ посчитал дом самовольной постройкой, которую нужно снести. То, что орган местного самоуправления выдал разрешение на строительство, еще не значит, что дом можно было строить вблизи газопровода. Важно, что застройка участков вблизи него опасна для населения и создает угрозу катастрофы или аварии.

Застройщикам лучше до начала работ проверять, нет ли запрета на строительство в конкретном месте. Понять это они могут, например ознакомившись с картой и паспортом безопасности муниципального образования.

Документ: Определение ВС РФ от 27.09.2016 N 309-ЭС16-5381

 

Авг 052016
 

ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ КАДАСТРОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ С 01.07.2016

1. В отношении осуществления кадастровой деятельности.
В связи с вступлением в силу 01.07.2016 отдельных положений Федерального закона от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров» (далее – Закон № 452-ФЗ) отмечаем следующее.Согласно части 1 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007
№ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в редакции Закона № 452-ФЗ кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Обязательные условия членства физического лица в саморегулируемой организации кадастровых инженеров установлены частью 2 статьи 29 Закона о кадастре в редакции Закона от 30.12.2015 № 452-ФЗ.
Для вступления в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров для физических лиц определены следующие обязательные условия:
1) наличие гражданства Российской Федерации;
2) наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений;
3) наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера
не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ (далее – стажировка);
4) сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности (далее – теоретический экзамен);
5) отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда;
6) отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления;
7) наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера, отвечающего установленным Законом № 452-ФЗ требованиям;
8) отсутствие ограничений, предусмотренных частями 19 и 20 статьи 29 Закона о кадастре в редакции Закона № 452-ФЗ.
Вместе с тем для лиц, имевших на день вступления в силу Закона
№ 452-ФЗ действующие квалификационные аттестаты кадастрового инженера (сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 01.07.2016 включительно), предусматриваются особые переходные положения:
– право осуществления кадастровой деятельности наряду с кадастровыми инженерами до 01.12.2016;
– для включения в состав членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена;
– требование о наличии необходимого образования не применяется до 01.01.2020.
Учитывая изложенное, для осуществления кадастровой деятельности в качестве кадастрового инженера после 01.12.2016 необходимо обязательное вступление в состав членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
2. По вопросу работы квалификационных комиссий для проведения аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам по субъектам Российской Федерации (далее – комиссии).
С 01.07.2016 положения статей 29, 30 и части 3 статьи 31 Закона о кадастре в части деятельности комиссий, включая организацию и проведение аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам, и аннулирование квалификационных аттестатов утрачивают силу.
Учитывая изложенное, комиссии при организации своей деятельности по реализации вышеуказанных полномочий самостоятельно планируют свою работу с учетом окончания срока действия соответствующих норм Закона о кадастре.

Июл 052016
 

По официальному приглашению Министерства юстиции Республики Казахстан заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра Игорь Шурыгин посетил столицу Астану.

Представитель учреждения был включен в состав делегации «Ассоциации юристов России», возглавляемой советником Президента РФ Вениамином Яковлевым. В нее вошли также представители Министерства юстиции России, Верховного Суда РФ, Генпрокуратуры, Следственного Комитета РФ, Службы судебных приставов, Федеральной палаты адвокатов, представители юридических общественных организаций.

В рамках визита участники обменялись опытом и ознакомились с практикой проведения кадастровой оценки в Казахстане, особенностями судопроизводства по рассмотрению экономических споров.

Игорь Шурыгин рассказал об участии Федеральной кадастровой палаты Росреестра в работе специальных комиссий по оспариванию кадастровой стоимости, созданных при каждом управлении Росреестра с целью досудебного пересмотра государственной кадастровой оценки. В 2015 году комиссии Росреестра рассмотрели заявления о пересмотре кадастровой стоимости более 64 тыс. объектов недвижимости, что в 1,3 раза больше, чем в 2014 году. В результате суммарная кадастровая стоимость объектов, в отношении которых были приняты решения комиссий, снизилась на 27%. «Значительный рост в 2015 году заявлений о пересмотре кадастровой стоимости стал свидетельством недостатков действовавшей системы кадастровой оценки.

Закон, призванный усовершенствовать систему кадастровой оценки, подписан 3 июля 2016 года Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным и вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которые вступают в силу с начала 2020 года.

В рамках поездки состоялись рабочие встречи в Министерстве юстиции, Генеральной Прокуратуре и Верховном суде Республики Казахстан, Посольстве Российской Федерации, где обсуждались вопросы правового сотрудничества между ведомствами двух государств.

Источник

Июн 082016
 

публичная кадастровая картаНовая Публичная кадастровая карта

После тестовых испытаний запущена в промышленную эксплуатацию новая версия публичной кадастровой карты (ПКК) – всероссийского справочно-информационного ресурса по сведениям из государственного кадастра недвижимости. Оформление и навигация карты стали удобнее, а информация о земельных участках и объектах недвижимости теперь актуализируется в течение двух суток.

Что можно сказать о новой кадастровой карте, как пользователю, мне она нравится больше. Возможно будут еще вылазить ошибки, но улучшение удобства пользования весьма заметны. Так же заметно увеличилась скорость отображения и поиска объектов. Левая панелька пока немного ведет себя непредсказуемо и приноровиться под нее сразу не удается. Как я понимаю сверху оказывается значок (иконка) которым пользовался в последний раз, что немного путает пользователя.

Модернизация публичной кадастровой карты была вызвана увеличением числа пользователей, необходимостью совершенствования технической платформы и перехода к ежедневному автоматическому обновлению сведений. В новой версии предусмотрено обновление сведений публичной кадастровой карты в течение 1-2 дней после изменения информации в учетных системах.

Новая версия публичной кадастровой карты доступна на главной странице сайта Росреестра и в разделе «Электронные услуги исервисы».

Помимо оперативной автоматической актуализации новая версия публичной кадастровой карты содержит дополнительные возможности для пользователя. Теперь система включает технологию быстрого поиска информации и быстрого формирования ответа по аналогии с работой популярных поисковых систем. Были расширены доступ к данным и возможности их скачивания. Кроме того, увеличен набор инструментов по просмотру и скачиванию планов на базе различных видов карт и ортофотопланов. Вся информация на публичной кадастровой карты доступна бесплатно.

Одновременно к приложению обращаются около 4 тысяч человек. Популярность осциллографа, сервиса постоянно растет, число пользователей ежегодно увеличивается на 20-25%.

Дек 132015
 

кадастровый инженерКадастровый инженер – Деятельность, экзамен, аттестат, обязанности, ответственность, в том числе и уголовная.

В первые термин и определение “кадастровый инженер”  был официально принят Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ и 1 августа 2007 г. в “РГ” – Федеральный выпуск №4428″. Именно этот день, начиная с 2008 года принято считать днем кадастрового инженера. Инициатором учреждения дня кадастровых инженеров стала СРО НП Кадастровые инженеры. Но это лишь небольшое отступление в сторону истории. В данной статье я попытаюсь более развернуто осветить все, что указано в заголовке. То есть, кто такой кадастровый инженер, кто может стать кадастровым инженером. В чем заключается деятельность кадастрового инженера. Сдача квалификационного экзамена на кадастрового инженера. Обязанности кадастрового инженера. Ответственность кадастрового инженера, в том числе и уголовная.

А вот тут я  чуток остановлюсь и отвлекусь от темы, прорекламирую транспортную компанию по перевозки грузов по России, возможно кому нибудь и пригодится, мое отступление, а теперь продолжим.

В принципе все определения и ответы,  даны в том же Федеральном законе Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ и всем кто является кадастровым инженером или собирается им стать я настоятельно рекомендую ознакомиться с ним. Данный закон постоянно видоизменяется и в него вносятся поправки.

Кадастровый инженер и его деятельность. Кадастровые инженер это физическое лицо сдавшее квалификационный экзамен на кадастрового инженера и получивший аттестат кадастрового инженера. Деятельность кадастрового инженера как специалиста заключается в следующем: выполние кадастровых работ по определению координат границ земельных участков и прочей недвижимости, подготовке технически и межевых планов недвижимости (для земельных участков – межевые планы, для охранных зон – карта планы, для объектов недвижимости – технические планы), а так же осуществление землеустроительной экспертизы.

Кто может стать кадастровым инженером? Кадастровым инженером может стать любое физическое лицо имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Но к экзаменам по сдачи на квалификационный аттестат кадастрового инженера допускаются лишь физические лица которые соответствуют предоставляемым требованиям:

1) имеет гражданство Российской Федерации;
2) имеет среднее профессиональное образование по одной из специальностей, [su_spoiler icon=”caret-square”]

  • Картография
  • Правоведение
  • Земельно-имущественные отношения
  • Прикладная геодезия
  • Аэрофотогеодезия
  • Землеустройство
  • Градостроительный кадастр
  • Геологическая съемка, поиски и разведка месторождений полезных ископаемых
  • Гидрогеология и инженерная геология
  • Геология и разведка нефтяных и газовых месторождений
  • Маркшейдерское дело
  • Лесное и лесопарковое хозяйство
  • Садово-парковое и ландшафтное строительство
  • Строительство и эксплуатация зданий и сооружений
  • Гидротехническое строительство
  • Строительство железных дорог, путь и путевое хозяйство
  • Строительство и эксплуатация автомобильных дорог и аэродромов
  • Строительство и эксплуатация городских путей сообщения
  • Архитектура
  • Мелиорация, рекультивация и охрана земель
  • Природоохранное обустройство территорий

[/su_spoiler]

определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам;
3) не имеет непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.

От себя – читая строки “или высшее образование” мне всегда на ум приходят два человека, Хазанов с монологом кулинарный техникум и Ленин с высказывание о том, что ” даже кухарка….”.

[su_highlight]Более подробнее см. 221-ФЗ Статья 29. Кадастровый инженер [/su_highlight]

Ну вот вроде разобрались с тем кто такой кадастровый инженер, его деятельностью, с экзаменом, и с тем, кто может получить квалификационный аттестат кадастрового инженера. Теперь перейдем к обязанностям и ответственности кадастрового инженера.

Обязанности кадастрового инженера.  А вот тут уж можно ответить коротко и ясно – знать, соблюдать и руководствоваться действующими земельным и гражданским законодательством Российской Федерации, и прочими (всего около 100 документов) приказами, указами и прочими нормативно-правовыми актами при выполнение кадастровых работ. Но если кому интересно приведу выдержку из должностной инструкции кадастрового инженера, когда то найденной мною в интернете

[su_spoiler icon=”caret-square”]На кадастрового инженера возлагаются следующие должностные обязанности: 2.1. Выполнение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости. 2.2. Межевание объектов землеустройства. 2.3. Составление межевого плана. 2.4. Определение координат границ земельного участка. 2.5. Составление кадастровых планов. 2.6. Подготовка документов, необходимых для кадастрового учета. 2.7. Подготовка градостроительных планов, актов выбора земельных участков, планов расположения земельных участков. 2.8. Проведение процедуры согласований границ земельных участков. 2.9. Запрос сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. 2.10. Сдача документов на постановку на государственный кадастровый учет. 2.11. Согласование акта выбора, схемы расположения земельных участков. 2.12. Анализ правоустанавливающих документов, проектов договоров. 2.13. Консультирование клиентов по вопросам оформления объектов недвижимости. 2.14. Обеспечение сохранности документов, предоставленных в ходе осуществления профессиональной деятельности. 2.15. Соблюдение конфиденциальности сведений, полученных в результате осуществления профессиональной деятельности. 2.16. Обеспечение хранения материалов и документов, полученных в результате формирования объектов кадастрового учета. 2.17. [Другие должностные обязанности].[/su_spoiler]

Так же рекомендую скачать программу “Рабочий стол КИ” в ней указаны ссылки на большинство правовых документов.

Ответственность кадастрового инженера. А вот с ответственностью что то пока трудно.  Ранее вся ответственность кадастрового инженера сводилась к лишению его аттестата кадастрового инженера. В проектах подаваемых в Госдуму были и имущественная ответственность кадастровых инженеров (читайте выдержку из проекта статья 29.1) и уголовная ответственность, а так же и то, что кадастровый инженер раз в три года будет проходить процедуру повышения квалификации не менее 40 часов. Кадастровые инженеры чьи аттестаты были приостановлены из нарушений не менее 80 часов.

Читая эти проекты у меня создалось ощущение, что жизнь кадастровым инженерам в очередной раз решили усложнить (мало проблем с росреестром и вечно меняющимися схемами).

Ну что же давайте разберемся что на начало 2016 года мы имеем и какую реальную ответственность несет кадастровый инженер.

Федеральным законом РФ от 13.07.2015 № 228-ФЗ введена в действие ст.170.2 УК РФ, устанавливающая уголовную ответственность кадастрового инженера. А вот и сама статья 170.2 УК РФ

1. Внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карта-план территории, если эти деяния причинили крупный ущерб гражданам, организациям или государству, – наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов.
2. Те же деяния, причинившие особо крупный ущерб, – наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет либо исправительными работами на срок до одного года с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Этим же законом в ст.170 УК РФ ужесточена санкция за регистрацию заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения.  Но это наверное уже относится к тем кто правит балом.

То есть как видим уголовная ответственность кадастрового инженера принята законом и довольно жесткая. Вот и думай после этого быть или не быть. Кстати странно, что уголовная ответственность распространяется лишь на кадастрового инженера а на СРО нет, хотя кадастровых инженеров туда принудительно запихивают. Зачем? Или СРО лишь для того что бы делить с кадастровым инженером его же честно заработные деньги. Денюшку пополам а ответственность врозь?

PS. Кадастровым инженерам рекомендую к прочтению статью о принудительном вступление в СРО и негативному отношению многих кадастровых инженеров к данному факту.

Мы писали, мы писали, наши пальчики устали -)  Все.

Дек 102015
 
Публичная кадастровая карта и карты Google

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта, она же, публичная карта Росреестра.

Публичная кадастровая карта – это всероссийский справочно-информационный ресурс объектов недвижимости. Данный сервис представлен интернет порталом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра.

 Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом (ст. 4 п. 8, №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»  см. последние изменения в законе за 2015 год). Исходя из этого, любой человек может получить данные из публичной кадастровой карты. Публичная кадастровая карта Росреестра, при правильном ее использование, очень облегчает работу кадастровому инженеру, помогает получить информацию об объекте простому пользователю, очень активно ее используют и риэлторы. Да и просто, очень хороший и полезный информационный сервис по предоставлению информации находящийся в Росреестре, путем отображения объектов недвижимости на публичной кадастровой карте.

Для тех, кто часто использует кадастровую карту и пользуется услугами сайта Росреестра, предлагаю, бесплатную программу Рабочий стол кадастрового инженера.

Самый эффективный способ найти объект на карте это набрать кадастровый номер.  Существование кадастрового номера, говорит о том, что объект находится на кадастровом учете. Сам кадастровый номер представляет из себя набор цифр, разделенных двоеточием. Кадастровый номер каждого объекта недвижимости – уникален, это своего рода идентификатор объекта. Понять кадастровый номер довольно просто, так как наше государство поделено на субъекты федерации, округа, районы, и квартала, то и кадастровый номер обозначает именно эти понятия. Рассмотрим например следующий кадастровый номер – 16:52:346283:345 – данный кадастровый номер говорит о том, что участок находится в Республики Татарстан (16), г. Набережные Челны(52), квартал (346283), и номер участка (345) в этом квартале. На кадастровом учете, так же как и на кадастровой карте не может быть объектов не имеющих кадастровый номер

О том как просматривать объекты, земельные участки, совместно со спутниковой картой Google и картой Яндекс, читайте по этой ссылке. Так же в статье описано подключение таких карт как, карты Генплан Москвы, Bing, Yahoo, Геопортал и многие другие.  Итак… теперь о публичной кадастровой карте.

Что же мы можем извлечь из кадастровой карты:

  • сведения Государственного кадастра недвижимости о земельных участках и кадастровом делении
  • сведения о земельных участках и единицах кадастрового деления по кадастровому номеру
  • сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих территорию, на которой расположен выбранный земельный участок
  • сведения единой картографической основы в виде карт местности
  • наименование и тип единицы кадастрового деления
  • полный кадастровый номер единицы кадастрового деления
  • полный кадастровый номер земельного участка
  • адрес земельного участка, внесенный в Государственный кадастр недвижимости
  • статус земельного участка
  • категория земель
  • вид использования
  • площадь земельного участка по документам
  • кадастровая стоимость

публичная кадстровая картаПри входе на сайт публичной кадастровой карты Росреестра, мы видим перед собой чаще всего изображение карты наиболее приближенного к нам региона. Увеличение или уменьшение карты производится колесом мыши или шкалой расположенной слева на карте. С левой стороны окна, присутствует поле для ввода кадастрового номера, если он вам известен. Если нет, то жмем на расширенный поиск и ищем интересующую нас территорию по адресу или по кадастровой принадлежности.

В этом же окне, чуть ниже  отображаются выбранные, найденные   нами участки, объекты недвижимости,  которые можно в последствии добавлять в избранные. Ниже расположено окно Избранное. В данном окне Вы можете как загружать так и выгружать список избранных участков, объектов недвижимости, в обменный текстовой формат, читаемый многими программами, в частности Microsoft Excel. Выбор  нескольких участков, выполняется нажатием кнопок в верхнем меню – Пространственный поиск линией и Пространственный поиск полигоном.  Не думаю, что Вы будете часто использовать функцию Избранное, но в некоторых ситуациях она незаменима, особенно она помогает риэлторам, так как они обычно работают со списками объектов недвижимости.  С остальными верхними кнопками, вопросов обычно не возникает, так как они стандартны, а вот c открывающимся списком Управление картой рекомендую разобраться самостоятельно и методом проб, выбрать тот вид, которой наиболее отвечает Вашим требованиям.  В правом верхнем углу Вам предлагается загрузить приложение для мобильных устройств, очень полезная вещь, когда ты в дороге или в поле. Но замечу лишь одно, подключение космических снимков, очень низкого качества, и очень трудно работать с ними, поэтому я рекомендую прочитать выше указанною мной статью.

Если Вы желаете просмотреть кадастровую карту с наложением на более четкие снимки Google,  то советую, Вам скачать программу SAS.Планета со страницы Программы КИ. Установите программу следуя инструкциям установки. Всегда проверяете обновления на оф. сайте программы, так как для работы с картами Google и публичной кадастровой картой бывают обновления, улучшения. Более подробнее читайте –  Кадастровая карта и спутниковые карты Google и карты Яндекс

Публичная кадастровая карта

При выборе интересующего нас объекта на публичной кадастровой карте появится информационное окно. Во вкладке Информация,  внизу списка, Вы можете выбрать “план ЗУ” и “план КК”. То есть Вы можете получить в отдельном окне подготовленное для печати изображение как земельного участка так и расположение земельного участка в кадастровом квартале. С остальной информацией разобраться не сложно. Но… я всегда считаю эту информацию не достаточной и поэтому перехожу во вкладку Услуги. 

В данной вкладке Вы можете заказать сведения ГКН и сведения ЕГРП. Я же обычно пользуюсь Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Перейдя по данной ссылке просто нажмите сформировать запрос.  В появившимся окне я рекомендую просматривать как сведения из ЕГРП так и сведения из ГКН. Кстати рекомендую так же прочитать о новшестве этого года в отношение ЕГРП и ГКН:

Распоряжение Росреестра от 22.01.2013 N Р/4
“О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях”

В сведениях ЕГРП я рекомендую всегда обращать внимание на строку Права и ограничения. Так как это раскрывающийся список, содержащий в себе очень ценную информацию о правах и ограничениях.

Следует заметить, что публичная кадастровая карта, не всегда отображает действительность сегодняшнего дня. Это может происходить по разным причинам. То есть, если Вам объявили, что земельный участок был поставлен на учет, то он обязательно появится на публичной кадастровой карте в течении месяца, иначе, Вас вводят в заблуждение (отказ, приостановка и т.д.). В моей практике, все земельные участки поставленные на ГКУ (государственный кадастровый учет), должным образом, всегда в течение месяца появлялись на публичной кадастровой карте.

Ну и напоследок, если остались вопросы по использованию публичной кадастровой карты, то рекомендую открыть официальную справку, ссылка на которую находиться в правом нижнем углу окна публичной карты. Открыть кадастровую карту.

Ноя 262015
 


Публичная кадастровая карта

Кадастровый номер

Определение словосочетания кадастровый номер: Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся  во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее-кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Теперь рассмотрим подробнее банкротство организации? нет, а то, что же такое кадастровый номер земельного участка, квартиры, гаража, дачного или частного дома, или любого другого объекта недвижимости и для чего он нужен и как найти участок по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте.

Первое, само существование кадастрового номера, у земельного участка, квартиры, дачи или любого другого объекта недвижимости говорит о том, что данные объекты недвижимости стоят на государственном кадастровом учете (ГКУ).

Сам по себе кадастровый номер не более чем набор цифр, разделенных двоеточием, указывающий на местоположение объекта недвижимости. Кадастровый номер каждого объекта недвижимости – уникален, это своего рода идентификатор объекта. Понять кадастровый номер довольно просто, так как наше государство поделено на субъекты федерации, округа, районы, и кадастровые квартала, то и кадастровый номер обозначает именно эти понятия. Рассмотрим например следующий кадастровый номер – 16:52:346283:345 – данный кадастровый номер говорит о том, что участок находится в Республики Татарстан (16), г. Набережные Челны(52), квартал (346283), и номер земельного участка, квартиры, гаража, дачного или частного дома или любого другого объекта недвижимости (345) в этом квартале. Соответственно все эти данные разделяются знаком двоеточия. На государственном кадастровом учете, так же как и на кадастровой карте не может быть объектов не имеющих кадастровый номер, а так же не может быть дублирующихся кадастровых номеров (то есть не могут два земельный участка иметь одинаковый кадастровый номер).  Не большое исключение составляет единое землепользование, но и оно считается как один объект и в будущем все единые землепользования перейдут в разряд многоконтурных.

При постановке на государственный кадастровый учет, каждому земельному участку, квартире, гаражу, садовому дому или любому другому объекту недвижимости ОБЯЗАТЕЛЬНО присваивается кадастровый номер, идентифицирующий именно это объект недвижимости.  При снятия объекта недвижимости с кадастрового учета кадастровый номер аннулируется. Снять с кадастрового учета объект недвижимости может лишь правообладатель данного объекта недвижимости, или по решению суда.

Что же нам, простым обывателем дает знание кадастрового номера? Первое и наверное самое важное, это знание того, что земельный участок или иной другой объект недвижимости имеющие кадастровый номер стоят на государственном кадастровом учете и мы можем получить объективные и достоверные данные об этом объекте недвижимости, такие как местоположение, юридический адрес (если есть), площадь, кадастровую стоимость, правообладатель, вид права, обременения или ограничения (если есть) и много другое.

Самым простым и доступным способом является нахождение или проверка земельного участка по кадастровому номеру или по адресу на публичной кадастровой карте или на аналогичных сервисах которые не уступают официальной публичной кадастровой карте.

Зная кадастровый номер земельного участка, квартиры, гаража, дачного или частного дома, Вы можете заказать и получить официальную информацию о данном объекте. Данные которые Вы можете заказать это – кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости, выписку из ЕГРП и т.д.. То есть знание кадастрового номера открывает для нас большие возможности в получение актуальной информации о земельном участке или ином объекте недвижимости.

Вы можете узнать собственника недвижимости прямо сейчас по кадастровому номеру земельного участка или узнать кадастровый номер земельного участка по адресу


 

Для того что бы найти земельный участок по кадастровому номеру земельного прямо сейчас нажмите на рисунок публичной кадастровой карты в начале статьи и в окне введите кадастровый номер.

Ноя 122015
 

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 2 ноября 2015 г. N 14-исх/15643-ГЕ/15

О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращение, учитывая, что оно не содержит необходимой информации для рассмотрения поставленного вопроса по существу, сообщает.

Согласно статье 26 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре): осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) (пункт 2 части 2); орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 данной статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным) (часть 3); решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 данной статьи.

Если такое решение принято в соответствии с пунктами 1, 2, 3, 5, 6 или 7 части 2 данной статьи, в нем указываются обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин (часть 4).

В случае, если причиной пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 28 Закона о кадастре.

При этом в соответствии с частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре: если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется; в указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; в случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 Закона о кадастре.

Согласно части 2 статьи 25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Заместитель руководителя Г.Ю. ЕЛИЗАРОВ