Июл 052016
 

По официальному приглашению Министерства юстиции Республики Казахстан заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра Игорь Шурыгин посетил столицу Астану.

Представитель учреждения был включен в состав делегации «Ассоциации юристов России», возглавляемой советником Президента РФ Вениамином Яковлевым. В нее вошли также представители Министерства юстиции России, Верховного Суда РФ, Генпрокуратуры, Следственного Комитета РФ, Службы судебных приставов, Федеральной палаты адвокатов, представители юридических общественных организаций.

В рамках визита участники обменялись опытом и ознакомились с практикой проведения кадастровой оценки в Казахстане, особенностями судопроизводства по рассмотрению экономических споров.

Игорь Шурыгин рассказал об участии Федеральной кадастровой палаты Росреестра в работе специальных комиссий по оспариванию кадастровой стоимости, созданных при каждом управлении Росреестра с целью досудебного пересмотра государственной кадастровой оценки. В 2015 году комиссии Росреестра рассмотрели заявления о пересмотре кадастровой стоимости более 64 тыс. объектов недвижимости, что в 1,3 раза больше, чем в 2014 году. В результате суммарная кадастровая стоимость объектов, в отношении которых были приняты решения комиссий, снизилась на 27%. «Значительный рост в 2015 году заявлений о пересмотре кадастровой стоимости стал свидетельством недостатков действовавшей системы кадастровой оценки.

Закон, призванный усовершенствовать систему кадастровой оценки, подписан 3 июля 2016 года Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным и вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которые вступают в силу с начала 2020 года.

В рамках поездки состоялись рабочие встречи в Министерстве юстиции, Генеральной Прокуратуре и Верховном суде Республики Казахстан, Посольстве Российской Федерации, где обсуждались вопросы правового сотрудничества между ведомствами двух государств.

Источник

Июн 082016
 

публичная кадастровая картаНовая Публичная кадастровая карта

После тестовых испытаний запущена в промышленную эксплуатацию новая версия публичной кадастровой карты (ПКК) – всероссийского справочно-информационного ресурса по сведениям из государственного кадастра недвижимости. Оформление и навигация карты стали удобнее, а информация о земельных участках и объектах недвижимости теперь актуализируется в течение двух суток.

Что можно сказать о новой кадастровой карте, как пользователю, мне она нравится больше. Возможно будут еще вылазить ошибки, но улучшение удобства пользования весьма заметны. Так же заметно увеличилась скорость отображения и поиска объектов. Левая панелька пока немного ведет себя непредсказуемо и приноровиться под нее сразу не удается. Как я понимаю сверху оказывается значок (иконка) которым пользовался в последний раз, что немного путает пользователя.

Модернизация публичной кадастровой карты была вызвана увеличением числа пользователей, необходимостью совершенствования технической платформы и перехода к ежедневному автоматическому обновлению сведений. В новой версии предусмотрено обновление сведений публичной кадастровой карты в течение 1-2 дней после изменения информации в учетных системах.

Новая версия публичной кадастровой карты доступна на главной странице сайта Росреестра и в разделе «Электронные услуги исервисы».

Помимо оперативной автоматической актуализации новая версия публичной кадастровой карты содержит дополнительные возможности для пользователя. Теперь система включает технологию быстрого поиска информации и быстрого формирования ответа по аналогии с работой популярных поисковых систем. Были расширены доступ к данным и возможности их скачивания. Кроме того, увеличен набор инструментов по просмотру и скачиванию планов на базе различных видов карт и ортофотопланов. Вся информация на публичной кадастровой карты доступна бесплатно.

Одновременно к приложению обращаются около 4 тысяч человек. Популярность осциллографа, сервиса постоянно растет, число пользователей ежегодно увеличивается на 20-25%.

Янв 182016
 

Законодательные документы

Важные изменения в законодательстве на окончание 2015 года коснувшиеся деятельности кадастровых инженеров

Ниже приведен список наиболее значимых изменений в законодательстве, а так же письма и приказы, читайте, изучайте, используйте.

Федеральный закон от 30.12.2015 № 452-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и статью 76 Федерального закона «Об образовании в Российской Федерации» в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров»

На “Трудовой десант” всем кадастровым сообществом.

Приказ Минприроды России от 28.10.2015 № 445 «Об утверждении порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»

Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Федеральный закон от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. № 409-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу пункта 3 части 1 статьи 6 Федерального закона «О саморегулируемых организациях» в связи с принятием Федерального закона «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации»

Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. № 382-ФЗ «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации»

Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. № 405-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»

Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. № 402-ФЗ «О внесении изменений в статью 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статью 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

Письмо Минэкономразвития России от 10.09.2015 № ОГ-Д23-11834

Письмо Минэкономразвития России от 26.08.2015 № Д23и-4147 «О документе, подтверждающем полномочия представителя заявителя»

Проект Федерального закона № 940353-6 «О внесении изменения в статью 34 Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»»

Проект Федерального закона № 934793-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»»

Письмо Минэкономразвития России от 01.10.2015 № ОГ-Д23-11834 «По вопросу использования для подготовки межевого или технического плана сведений ГКН, полученных посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ГКН»

Федеральный закон от 28.11.2015 № 339-ФЗ «О внесении изменений в статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации»

Приказ Минэкономразвития России от 13.11.2015 № 848 «Об утверждении требований к картам и планам, являющимся картографической основой Единого государственного реестра недвижимости, а также к периодичности их обновления»

Проект Федерального закона № 954041-6 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Рекомендации по применению Федерального закона от 31 декабря 2014 г. № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Постановление Правительства РФ от 12.12.2015 № 1369 «О порядке утверждения перечня земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в целях предоставления таких земельных участков гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного, охот хозяйственного, лесохозяйственного и иного использования, не предусматривающего строительства зданий и сооружений, и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 31 марта 2006 г. № 176»

Янв 182016
 

Законодательные документы

Вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

Сам текст вносимых изменений в федеральный закон

Статья 3
 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2011, N 1, ст. 47) следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции:
“1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.”;
2) пункт 3 статьи 24.1 дополнить абзацем следующего содержания:
“Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.”;
3) в статье 30:
а) слово “Любые” заменить словами “1. Любые”;
б) дополнить пунктом 2 следующего содержания:
“2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.”.
 
Янв 162016
 

новости росреестра29 декабря 2015 года принят Федеральный закон №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с внесенными данным актом изменениями в Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки:

  • по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации);

Кроме того, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

  • по продаже земельной доли (пункт 3 статьи 24.1 Закона о регистрации);
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
  • сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пункт 2 статьи 30 Закона о регистрации).

Еще одно из новшеств закона – обязательное нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (абзац первый пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).

Дек 282015
 

desktop-userПамятка для кадастрового инженера или как установить сертификат кадастрового инженера.

Сертификат кадастрового инженера выдается на один год, в последующем его надо продлевать, устанавливать и прочее, прочее. Так же у многих просто ломаются компьютеры, слетают программы, или просто отказывает система.

Если у Вас всегда под рукой есть специалист, то проблем не предвидится, но что если специалист уволился или Вы просто работаете на дому. 

В данной заметке я дам Вам ссылки на то как установить КриптоПро, как установить сертификат (ЭЦП) кадастрового инженера, как установить Capicom и как установить сертификат портала Росреестра, а так же установить сертификат удостоверяющего центра. 

Давайте по порядку.

Первое, что нужно сделать это установить КриптоПро, об этом написано на сайте. Ссылка на инструкцию

Второе – это установить свой или тот, что необходим, сертификат кадастрового инженера. Инструкция по установки сертификата кадастрового инженера. Принцип действий для установки сертификата кадастрового инженера идентичен. Единственное, не забудьте установить сертификат удостоверяющего центра выдавшего Вам данный сертификат. Данный сертификат Вы получите или скачаете с сайта удостоверяющего центра Выдавшего Вам данный сертификат. Именно он будет являться корневым. Сертификат удостоверяющего центра устанавливается так же как и личный сертификат кадастрового инженера.

Третье, установить Capicom. Ссылка на инструкцию. Хотя по большому счету, там нет никаких инструкций, данный файл надо просто скачать, данный пакет не требует установки.

Следующий шаг, это установка сертификата портала. Если у Вас возникает ошибка типа следующей “Ошибка при отправке запроса HTTP к https://portal.rosreestr.ru:4433/cxf/External. …………. “, то Вам однозначно нужно устанавливать сертификат портала Росреестра. Данный сертификат скачиваем по следующей ссылке.  Проверить установлен ли данный сертификат можно набрав в строке браузера в Internet Explorer пройти по ссылке https://portal.rosreestr.ru:4433/.  Результат должен быть таким “It works!”. Иначе у Вас необходимо настраивать доступ по SSL/TLS через который работает Веб-сервер Росреестра. Данный сертификат действителен до 04.07.2042 года.  ВАЖНО, проверьте чтобы сертификат установился в “доверенные корневые центры сертификации”. Еще одно замечание проверку нужно проходить именно через Internet Explorer,  именно после установки Capicom.

Вот и все, коротко и доступно -)

PS. Вот просто любопытно, участвуют ли геодезисты и кадастровые инженеры сейчас при произведении (или правильнее будет при производстве) ландшафтных работ? Ландшафтные работы sura21.ru. Я вырос из землеустроителей (без специализации), и мне всегда казалось, что если есть изменение поверхности земли то без нас ни как.

 

Дек 212015
 

ochenkaКак можно снизить кадастровую стоимость в Подмосковье

Согласно официальной публикации государственного портала росреестра, у жителей Подмосковья появилась возможность, хотя она была и раньше, просто пока не стали налоги зависеть от кадастровой стоимости, не многих это интересовало, снизить или оспорить кадастровую стоимость земельных участков и прочих объектов капитального недвижимости. Как я и писал ранее, росреестр так же предлагает проходить данную процедуру коллективно, путем подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Еще раз обращаю внимание, что  кадастр московской области, точнее комиссию проходить намного проще и легче коллективно.

О том, как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости рассказывали во время очередной телефонной «горячей линии» представители Управления Росреестра по Московской области (далее – Управление) и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (далее – Филиал).
Владельцы подмосковной недвижимости, считающие завышенной кадастровую стоимость своих земельных участков или объектов капитального строительства, получили разъяснения о порядке обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее – Комиссия). Всем гражданам по существу вопросов были даны квалифицированные ответы.
Среди обратившихся по телефонам «горячей линии» было много пенсионеров и владельцев небольших дачных участков. И.о. заместителя руководителя Управления Олег Воронцов предложил гражданам воспользоваться эффективным механизмом коллективного оспаривания кадастровой оценки. Механизм позволяет подмосковным дачникам, объединив усилия, существенно снижать расходы на подготовку документов для представления в Комиссию.

По состоянию на 30 ноября 2015 года Комиссией принято к рассмотрению 988 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Из них в отношении 417 заявлений (42% от общего количества) приняты решения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Следовательно, налоговая нагрузка на правообладателей таких объектов недвижимости будет снижена. Ознакомиться с порядком работы Комиссии и перечнем необходимых документов можно на сайте Управления http://www.to50.rosreestr.ru/.
«Горячую линию» на тему «Порядок оспаривания результатов кадастровой оценки объектов недвижимости» Управление проводит минимум раз в квартал. Очередное мероприятие запланировано на первый квартал 2016 года.

Дек 202015
 

кадастровая карта крымаКрым, кадастровая карта и кадастровые номера

Публичная кадастровая карта Крыма, а так же все связанные с ней удобства(информация), должна появиться в боле полном и насыщенном виде в 2016 году. Я имею ввиду не просто информация о кадастровых кварталах и сельских поселении на публичной кадастровой карте, а полностью информативную карту с земельными участками, На данный момент (конец 2015 года) публичная кадастровая карта Крыма отображает, в больше мере лишь кадастровое деление. Хотя уже и сейчас можно наблюдать в некоторых местах внесенные земельные участки. Кадастровая карта Крыма будет содержать те же информационные данные, что и вся кадастровая карта  России. Вполне допускаю, что информационно кадастровая карта Крыма будет даже быстрее наполнена информацией так как деньги под это выделены и контроль ведется полный.

В то время как в России пока идет наполнение кадастровой карты ОКСами (объект капитального строительства), такими как дома, квартиры, гаражи, частные дома и не всегда есть возможность получить актуальную выписку из ЕГРП своевременно. Так квартиру купленную лет 10 назад и имевшую свидетельство о собственности, я смог отследить и получить по ней актуальные сведения на кадастровой карте лишь в этом году (2015).

На данный момент, корпорация “Элар”, выигравшая открытый конкурс по переносу сведений об объектах недвижимости, в данном случае речь пока идет о земельных участках, отсканировала все архивные документы. Начиная с 2016, я так думаю, отсканированные данные будут оцифрованы и переданы в Росреестр, для дальнейшей постановки данных земельных участков на государственный кадастровый учет. А это автоматически означает, что данные появляться в сведениях ЕГРП и соответственно и на кадастровой карте Крыма. Цена данного государственного контракта, если я правильно читал официальные новости, составляет более 150 миллионов рублей. Финансирование проводится за счет средств федерального бюджета. Как видим, Федеральная целевая программой на 2015-2016 года «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости»  в республики Крым идет полным ходом. И даже сейчас открывая кадастровую карту Крыма видно, что  наполнение идет полным ходом.

Публичная кадастровая карта Крыма

На 2016 год запланирована оцифровка (перевод из бумажного вида документа в электронный документ) сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства (ОКС), расположенных на территории Республики Крым, для дальнейшего, автоматического переноса в государственный кадастр недвижимости.

Скорое появление кадастровой карты Крыма, с ее информационными возможности будет весьма полезна и хорошим подспорьем риэлторам, юридическим и консалтинговым фирмам http://jurexgroup.net, агентствам недвижимости. Так же информация будет очень полезна фермерам и аграриям (именно они больше всего заинтересованы в узаконении своих прав на землю.  И наконец главное, кадастровая карта Крыма будет доступна простым людям, которые смогу, при необходимости получить всю исчерпывающую информацию по своему объекту недвижимости.

И так, в новом, 2016 году ждем появление более объемной информации на кадастровой карте Крыма.