Технический план

8 записей

Технический план

Как работать с росреестром?

Как работать с росреестром? Когда росреестр сам не знает как работать.

Порой работа росреестра мне напоминает когда то услышанное — «Сначала мы создадим проблемы, а потом их мужественно преодолеем», только с одной лишь оговоркой преодолевать проблемы приходится кадастровым инженерам и их заказчикам, а это время, нервы, деньги.

Ниже привожу письмо отправленное кадастровым инженером Трубач С.В. в центральный аппарат Росреестра

http://www.kadzem.ru/wp-content/uploads/2015/10/Письмо_2015_24_РОСРЕЕСТР.pdf

От четких разъяснений, как обычно, росреестр уклоняется. Довольно часто росреестр сначала внесет изменения, а потом уже задним числом их публикует, что было уже не раз (вспомним хоть Новогодние сюрпризы со схемами). Уважаемые сотрудники росреестра, может пора начинать сначала думать, а потом делать, а не так, что сделали а потом под это всех подгоняем?

Обновление программы АС-КИ-мини

Обновление программы АС-КИ-мини

as-ki

 

Новшества и изменения, вошедшие в данное обновление:

Добавлена возможность запроса КВЗУ и КПТ «оптом».

При отправке на ГКУ изменен порядок выбора Вида заявителя:

  • Кадастровый инженер [если КИ подает заявление от своего имени (актуально только при образовании ЗУ или ОКС)];
  • Правообладатель или Иное физ.лицо [если заявление подает от своего имени Правообладатель физ.лицо или если заявление подает от своего имени Иное физ.лицо (актуально только при образовании ЗУ или ОКС)];
  • Представитель имеющий документ, подтверждающий полномочия [если заявление подает от своего имени Представитель правообладателя имеющий подписанный ЭП скан Доверенности];
  • Представитель юр.лица имеющий эл.подпись, подтверждающую полномочия [если заявление подает от имени Правообладателя юр.лица его Представитель имеющий ЭП выданную данной организацией].

В параметрах программы появилась возможность выбора в какой версии (17 или 18) формировать заявления на ГКУ
[на данный момент Росреестром восстановлен прием заявлений в 17 версии, т.к. данная версия заявлений более стабильна рекомендуем работать в ней].

При создании Заявок с версии 2.7.4 программа сразу переходит в окно «Электронная постановка на кадастровый учет».

Добавлен фильтр в окно проверки статуса запросов

Обновление предыдущей версии

  • При запросе сведений ГКН добавлена возможность перехода на «Публичную кадастровую карту», а так же получения кратких сведений с нее.
  • В связи с изменением Росреестром XML-схемы «Заявление о внесении доп. документов» исправлена ошибка при внесении дополнительных документов.
  • Реализована возможность отправки заявлений о постановке на ГКУ любым физическим лицом имеющим Квалифицированный сертификат ключа проверки ЭП (КСКП ЭП).
  • Реализована возможность отправки заявлений о государственном учете изменений правообладателем или его представителем (физическим лицом) имеющим Квалифицированный сертификат ключа проверки ЭП (КСКП ЭП).
  • Добавлена возможность выбора (e-mail или почтовое отправление) варианта получения результата запросов при их создании (Для запросов, поданных с использованием веб-сервисов, не поддерживается способ получения сведений в виде бумажного документа в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав).

страница с обновлением

 

Кнопка оплаты А-КИ-мини

 

Технический план. Перепланировка жилого помещения

Технический план. Перепланировка жилого помещения

Письмо Министерства экономического развития от 14 апреля 2015 г. о государственном кадастровом учете изменений помещений в результате перепланировки, реконструкции.

Ниже приведен сам текст документа.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 14 апреля 2015 г. N Д23и-1578

О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ
ИЗМЕНЕНИЙ ПОМЕЩЕНИЙ В РЕЗУЛЬТАТЕ
ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, РЕКОНСТРУКЦИИ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) в связи с обращениями граждан и юридических лиц относительно подготовки технических планов помещений в результате перепланировки помещений и с учетом позиции Минстроя России (письмо от 18 февраля 2015 г. N 4302-НА/06) сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Согласно пункту 13 Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583 (далее — Требования N 583), если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, технический паспорт здания или сооружения, в котором находится помещение, или технический паспорт помещения не изготавливался до 1 января 2013 г., сведения о помещении указываются в техническом плане на основании Декларации, подготовленной в соответствии с требованиями к подготовке декларации об объекте недвижимости, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. N 628 (далее — Требования приказа N 628). Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения (пункт 13 Требований N 583).

В соответствии с главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ):

1) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ);
2) для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения, документы, в том числе (часть 2 статьи 26 ЖК РФ):
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;
3) орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю или направляет по указанному в заявлении адресу документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки (часть 5 статьи 26 ЖК РФ, форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. N 266);
4) предусмотренный частью 5 статьи 26 ЖК РФ документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения (часть 6 статьи 26 ЖК РФ);
5) завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 ЖК РФ);
6) акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (часть 2 статьи 28 ЖК РФ).

Кроме того, согласно статье 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, полагаем, что в случае подготовки технического плана помещений, конфигурация которых изменена в результате перепланировки, в том числе в результате объединения помещений, изменения их границ или раздела помещений, такой технический план составляется на основании оформленных в установленном жилищным законодательством порядке проекта перепланировки помещения(й), документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. При этом площадь перепланированных помещений указывается в соответствии с перечисленными документами, копии указанных документов включаются в приложение технического плана, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия площади помещения, указанной в документах, на основании которых подготовлен технический план, и площади помещения, определенной с учетом требований, установленных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. N 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», в соответствии с пунктом 31 Требований N 583 в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений и расчетов.

Также следует отметить, что в случае представления в орган кадастрового учета технического плана, подготовленного в результате перепланировки помещения(й), без приложения к нему копий проекта перепланировки помещения(й), выданного осуществляющим согласование органом документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки, орган кадастрового учета запрашивает копии указанных документов в порядке межведомственного информационного взаимодействия. При этом если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе и ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления, осуществляющего согласование перепланировки жилого помещения, на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии указанных документов, необходимых для государственного кадастрового учета, орган кадастрового учета в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, для устранения причин которого, в рассматриваемом случае, в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, на основании которых подготовлен технический план.

В отношении нежилых помещений сообщаем следующее.

В настоящее время понятия «перепланировка» и «переустройство» и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства и не применяются по отношению к нежилым помещениям, в отношении которых могут проводиться реконструкция и капитальный ремонт. При этом определения понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» имеют более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включают в себя специальные процедуры (работы) (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом государственный кадастровый учет изменений и (или) постановка на учет помещений в нежилых зданиях (сооружениях) в связи с их «перепланировкой» осуществляется в соответствии с техническим планом, подготовленным на основании документов о реконструкции здания (сооружения) или его части.

Дополнительно в отношении государственного кадастрового учета нежилых помещений, осуществляемого в связи с разделом нежилого помещения по существующим строительным конструкциям, при котором не изменяется план этажа, план здания (сооружения), в котором такое помещение расположено (то есть, например, не осуществляется снос, замена, возведение строительных конструкций), а помещения, образуемые в результате такого раздела, соответствуют требованиям части 7 статьи 27 Закона о кадастре, отмечаем, что сведения о таких помещениях могут быть включены в технический план на основании декларации об объекте недвижимости, подготовленной в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 г. N 628. При этом в данном случае, при подготовке технического плана нежилого помещения при наличии отклонения суммарной площади образованных в результате раздела нежилых помещений от площади исходного нежилого помещения кадастровый инженер в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана приводит необходимые расчеты и обоснование возникновения такого отклонения.

Учитывая положения статей 71 — 73 Конституции Российской Федерации, а также пункта 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, субъектом Российской Федерации может быть установлена предельная величина отклонения суммарной площади образованных в результате раздела нежилых помещений при условии сохранения неизменным плана этажа здания (сооружения, плана здания (сооружения)), в котором такие нежилые помещения расположены, от площади исходного нежилого помещения, в пределах которой может не осуществляться оформление разрешительной документации для работ по реконструкции.

Директор Департамента недвижимости
Д.В.МАМОНТОВ

Обновление программы АС-КИ-мини

as-kiОбновление программы АС-КИ-мини

 

Вышла полная версия программы «АС-КИ-мини» v2.4. (на данный момент текущая версия  2.7.2.0)
Основные возможности:
— Создание заявления о представлении дополнительных документов на кадастровый учет;
— Создание заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости (земельных участков);
— Создание заявления о постановке на государственный учет объекта капитального строительства;
— Отправка созданных ZIP-пакетов Заявлений на государственный кадастровый учет;
— Отслеживание статуса рассмотрения Заявлений;
— Получение результата рассмотрения Заявлений.

  • Добавлена возможность отправки заявлений на «Учет изменений сведений ГКН» и на «Исправление кадастровой ошибки». (пока в тестовом режиме, если у Вас есть предложения по данному пункту пишите на почту as-ki@list.ru)
  • Добавлен фильтр в окне «Проверка статуса запросов».
  • Добавлена возможность перехода на сайты Киви и Сбербанка для оплаты сведений ГКН при статусе запроса «Ожидает оплату» при нажатии правой кнопки мыши по данному запросу.
  • Добавлена возможность перевода запроса сведений ГКН из статуса «Ожидает оплату» в статус «Оплачено» при нажатии правой кнопкой мыши по данному запросу. Данная функция создана для удобства КИ при оплате сведений, что бы определять какие уже оплачены.
  • Добавлена возможность сохранять результаты нескольких выделенных запросов находящихся в завершенном статусе на жесткий диск. Для этого выделите необходимые запросы, нажмите правую кнопку мыши и нажмите «Сохранить результаты выделенных заявлений».
  • При запросе сведений ГКН добавлена возможность перехода на «Публичную кадастровую карту», а так же получения кратких сведений с нее.
  • В связи с изменением Росреестром XML-схемы «Заявление о внесении доп. документов» исправлена ошибка при внесении доп. документов.
  • Реализована возможность отправки заявлений о постановке на ГКУ любым физическим лицом имеющим Квалифицированный сертификат ключа проверки ЭП (КСКП ЭП).
  • Реализована возможность отправки заявлений о государственном учете изменений правообладателем или его представителем (физическим лицом) имеющим Квалифицированный сертификат ключа проверки ЭП (КСКП ЭП).
  • Добавлена возможность выбора (e-mail или почтовое отправление) варианта получения результата запросов при их создании (Для запросов, поданных с использованием веб-сервисов, не поддерживается способ получения сведений в виде бумажного документа в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав).

Пошаговая инструкция по созданию Заявлений всех видов работ указанных выше

Ссылка на On Line Справку

Технический план

Технический план
Технический план

Технический план

С 1 января 2012 года вступил в силу Порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 года № 577. Технический план.
С указанного периода подготовку документов, необходимых для государственного учета объектов капитального строительства осуществляют как аккредитованные органы технической инвентаризации, так и кадастровые инженеры. В целях постановки на учет объекта или учета изменений объекта представляется технический план объекта (выполнение работ по технической инвентаризации и подготовка технических паспортов для целей государственного учета объектов не осуществляется). Технический план — Читать далее

Постановка на кадастровый учет помещения, раздел квартиры

Технический план

Постановка на государственный кадастровый учет не осуществляется, если помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании

По вопросу постановки на кадастровый учет помещений — комнат в коммунальной квартире, в случае раздела квартиры между собственниками, при котором неразделенными остаются места общего пользования (кухня, санузел, коридор), сообщается, что постановка на кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта недвижимости (а не в составе иного помещения) неизолированного (необособленного) помещения невозможна. В связи с этим орган кадастрового учета вправе принять решение об отказе в постановке помещения на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее — ФГБУ «ФКП Росреестра»), направляет согласованный с Росреестром ответ на обращение по вопросу о разъяснении процедуры раздела и выдела доли в натуре, в том числе кадастрового учета изменений преобразуемого объекта недвижимости или в соответствующих случаях снятия с кадастрового учета преобразуемого объекта (помещения).

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) и иные нормативные правовые акты не содержат положений, регламентирующих порядок раздела объектов капитального строительства (в отличие от порядка раздела земельных участков, в отношении которых также установлены требования к образуемым земельным участкам).

Учитывая положения п. 2 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре, образование объекта недвижимости может быть осуществлено в результате раздела, выдела, реконструкции или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с преобразуемым объектом недвижимости.

Раздел квартиры на комнаты не осуществляется, в данном случае происходит создание самостоятельных видов объекта недвижимости — комнат, учтенных в составе квартиры (то есть в государственном кадастре недвижимости содержатся как сведения о квартире, так и сведения о комнатах, расположенных в ней).

При этом в результате раздела квартиры могут быть образованы квартиры в случае, если, например, была произведена перепланировка квартиры (в таком случае происходит преобразование объекта недвижимости — квартиры).

Также следует обратить внимание на то, что Законом о кадастре, а также иными федеральными законами не предусмотрены случаи образования объектов капитального строительства в результате раздела, при котором преобразуемый объект капитального строительства сохраняется в измененных границах.

Дополнительно, по вопросу постановки на учет помещений — комнат в коммунальной квартире, в случае раздела квартиры между собственниками, при котором неразделенными остаются места общего пользования (кухня, санузел, коридор) ФГБУ «ФКП Росреестра» сообщает.

По указанному вопросу ФГБУ «ФКП Росреестра» руководствуется разъяснениями Минэкономразвития России, изложенным в письме от 24.12.2013 N ОГ-Д23-6667 (приложение 1), согласно которым под обособленностью понимается наличие стен (перегородок), под изолированностью — возможность исключить доступ в помещение собственников других помещений.

Учитывая изложенное, по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», если в орган кадастрового учета поступили документы для осуществления кадастрового учета в отношении помещения, которое не является изолированным, обособленным от других помещений в здании или сооружении (либо квартире), то данное помещение является, составной частью иного помещения в здании, сооружении (квартире).

Постановка в качестве самостоятельного объекта недвижимости (а не в составе иного помещения) на учет неизолированного (необособленного) помещения невозможна. В связи с этим орган кадастрового учета вправе принять решение об отказе в постановке помещения на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости в соответствии с ч. 7 ст. 27 Закона о кадастре.

ФГБУ «ФКП Росреестра» дополнительно направляет для сведения и возможного учета в работе письмо Росреестра от 16.12.2013 N 14-исх/11636-ГЕ/13 (приложение 2), а также письмо Минэкономразвития России от 24.12.2013 N Д23и-6062 (приложение 3).

Пример раздела многоконтурного ЗУ в АС-КИ

Пример раздела многоконтурного ЗУ

Выложил на YuoTube пример раздела многоконтурного ЗУ на три многоконтурных. Пример основан на реальном межевом плане. На последних кадрах показана дата отправки МП на ГКУ и статус заявки. Ну и как всегда  — пример основан на использовании модуля АС-КИ. В примере два многоконтурных уже создано и показано как создается третий. Не забывайте при просмотре указывать качество 720 HD

Описание модуля АС-КИ

as-kiМодуль АС-КИ

Программный модуль Автоматизированной Системы Кадастрового Инженера, предназначен в первую очередь для облегчения труда кадастровых инженеров по созданию межевых и технических планов, а так же, мотор-редукторы, постановки их на государственный кадастровый учет через Веб-сервер Росреестра.

Основные возможности программного модуля АС-КИ
  • Формирование межевых и технических планов в программах Word  и Open Office, что дает возможность получить их бумажном виде;
  • Формирование межевого, технического плана в формате XML, в соответствии со всеми последними требованиями Росреестра, с учетом изменений в приказе № 412 (согласно приказу Минэкономразвития РФ № 32) для межевых планов, и технические планы в соответствии с приказом 403, 583, 693 Минэкономразвития РФ;
  • Автоматическое построение чертежей и отчетов;
  • Высокая степень автоматизации, вследствие чего время на подготовку одного межевого, технического плана в 2-3 раза меньше, чем в аналогичных продуктах;
  • Формирования электронного межевого плана для постановки земельных участков на кадастровый учет через Веб-сервер Росреестра;
  • Отправлять сформированные межевые, технические планы и сопутствующие документы на государственный кадастровый учет через электронный Веб-сервер Росреестра;
  • Подписывать ЭЦП все отправляемые через Веб-сервер Росреестра документы;
  • Подписывать и выгружать на диск все необходимые документы, для сдачи межевых, технических планов, собственноручно, через территориальное ФГКУ;
  • Все формируемые файлы XML проходят проверку;
  • Модуль поставляется в одном из двух вариантов, для линейки продуктов CAD и линейки продуктов ГИС «Панорама»;
  • Импорт электронных кадастровых выписок и кадастровых планов территорий в формате XML;
  • Экспорт в MIF/MID формат (каждый участок (контур) в отдельный файл);
  • Экспорт подготовленных отчетов в TIF формат;
  • Поддержка многоконтурных участков с подобъектами (вкрапления);
  • Сохранение всех документов в единую базу данных;
  • В поставку входит развернутая помощь по модулю;
  • На сайте программы размещены ссылки на видео уроки по работе с модулем, рассмотрены практически все виды работ;
  • Бесплатная, оперативная, техническая поддержка, Е-майл, телефон, форум.

Описание составлено сайтом Помощь кадастровому инженеры для  модуля АС-КИ. Так же рекомендую просмотреть программу АС-КИ-мини, так как модуль АС-КИ, начиная с января 2016 года больше не будет распространяться. Сайт «Помощь кадастровому инженеру» и разработчик программы ас-ки-мини и модуля ас-ки продолжат техническую поддержку ранее купленных продуктов.