Июн 212013
 

Образец извещения согласования проекта межевания ЗУ

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков.

Кадастровым инженером Семёновым Игорем Владимировичем (квалификационный аттестат кадастрового инженера № 16-11-745; читать далее >>

Апр 252013
 

Межевой планМежевой план земельного участка в бумажном и электронном виде

(Приказ Минэкономразвития России № 412 от 24.11.2008 г. в редакции приказа Минэкономразвития России № 32 от 25.01.2012)

Межевой план — обязательный документ для постановки на кадастровый учет, земельных участков, изготовленный кадастровым инженером на основании кадастровой выписки той территории, которая соответствует местонахождению земельного участка.
Межевой план изготавливается в случае постановке на кадастровый учёт земельного участка, в случае учета части или частей земельного участка, в случае учета изменений земельного участка, а так же в случае исправления кадастровой ошибки на земельный участок или часть земельного участка. Межевой план оформляетcя в бумажной виде и в электронном, в виде XML документа.

Межевой план в бумажном виде

Межевой план в бумажном виде

Бумажный межевой план состоит из двух частей, согласно правовому определению, но я бы разделил его на три части, а именно на текстовую, графическую и часть с прилагаемыми документами (согласия, договора, право устанавливающие документы и т.п.). Прилагаемые документы являются неотъемлемой частью межевого плана и прошиваются с первыми двумя частями. Межевой план в виде электронного документа, в формате XML файла, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера, предоставляется в орган кадастрового учета, на электронном носителе или отправляется через портал государственных услуг Росреестра. Каждый xml документ должен соответствовать одному межевому плану. Xml файлы формируются на основание XML схем расположенных на официальном сайте Росреестра. На данный момент существует несколько программ для проверки правильности структуры XML файлов. Ссылки на данные программы Вы можете посмотреть в меню Программы КИ.

В случае если заявление о ГКУ земельного участка оформляется в бумажном виде, то межевой план формируется так же в  виде бумажного документа и к ним прикладывается межевой план в виде xml файла, на электронном носителе, подписывать (заверять) который, электронной цифровой подписью не нужно.

межевой план в виде xml файла

межевой план в виде xml файла

В случае оформления заявления о ГКУ земельного участка в электронном виде, межевой план оформляется в электронном виде, файл xml, подписывается ЭЦП кадастрового инженера, подготовившего межевой план. То есть, подпись кадастрового инженера, должна соответствовать кадастровому инженеру указанному в xml файле. Исполнителем может быть указанно другое лицо. Подробнее смотрите в заметка Пример xml файла.

При отправке межевого плана посредством портала государственных услуг Росреестра, все прилагаемые документы должны быть подписана электронной цифровой подписью! Подробнее о работе с порталом Росреестра читайте в заметке о постановке на учет земельных участков.

О том как и чем подписывать межевой план, документы и xml файлы читайте тут.

Ну и напоследок радостная весть для кадастровых инженеров, в середине лета вводится 4 версия xml файла. О чем свидетельствует новость Росреестра.

Фев 012013
 

Исправление кадастровой ошибки в ГИС ПанорамаИсправление кадастровой ошибки в ГИС Панорама

В данном примере я опишу как быстро и безболезненно, исправить кадастровую ошибку в геометрии у контура, земельного участка, то есть убрать все наложения и пересечения с другими контурами. Так как чаще всего кадастровая ошибка возникает ввиду пересечения или наложения одного земельного участка на другой, то именно это мы и рассмотрим. Глядя на то, как мои «соплеменники» исправляют границы контуров, мне срочно захотелось написать данный урок-пример. Не претендую на оригинальность, просто делюсь своим опытом. И так загружаем ГИС Панорама и соответственно тот район работ, который нас интересует.

Исходными данными могут быть загруженные выписки ГКН, полученные с сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Как заказать выписки через Интернет читаем в статье Как заказать сведения ГКН через Интернет? В примере рассматривается случай когда участок имеет как пересечения так и полное наложение на другие земельные участки.

Исправление кадастровой ошибки в ГИС ПАНОРА

Исправление кадастровой ошибки

Желтым цветом на рисунке обозначен участок который подлежит исправлению. Из данного участка нужно вырезать все вкрапления, а так же убрать пересечения. Исправляемый (уточняемый) участок, для облегчения, должен иметь иной тип по классификатору, чем существующие. Так легче будет составлять списки. Исправление кадастровой ошибки — выбираем существующие земельные участки, указав на один из них. После выбора, выделения, всех объектов на карте, кроме того, который подлежит исправлению, в меню Поиск выбираем пункт

Исправление кадастровой ошибки

— списки объектов. В открывшимся диалоговом окне выбираем добавить. Задаем произвольное имя списку выбора. Снимаем выделение. И те же действия повторяем с участком который подлежит исправлению. После выполнения всех действий, у вас будет создано 2 списка. В первом списке будут исходные земельные участки, контура, а во втором, один участок, тот который подлежит исправлению. Ну а теперь финал . Удивлены? Думаю, что те, кто обходил контура, раньше вручную, то да! Открываем панель Нарезка и сшивка.

Сделали? Нервно вытираем под со лба, наливаем себе чашку чая или кофе, садимся за стол стеклянный журнальный и отдыхаем от проделанной работы, осознавая то что сделали и как. Отдохнули? Переходим к заключительной фазе.

Кадастровая ошибка

Выбираем команду Вырезание. В диалоговом окне, справа указываем список с исходными земельными участками, а в правом, список с участков подлежащему исправлению. После выполнения данной команды, Вы должны получить участок с созданными в нем подобъектами, а так же исключающий все возможные накладки и пересечения. Ниже предоставлен рисунок с результатом.

Кадастровая ошибка

Кадастровая ошибка

Подробнее о том, какие земельные участки подлежат уточнению, а какие именно исправлению кадастровой ошибки, читайте в заметке Исправление кадастровой ошибки.

Янв 292013
 

as-kiМодуль АС-КИ

Программный модуль Автоматизированной Системы Кадастрового Инженера, предназначен в первую очередь для облегчения труда кадастровых инженеров по созданию межевых и технических планов, а так же, мотор-редукторы, постановки их на государственный кадастровый учет через Веб-сервер Росреестра.

Основные возможности программного модуля АС-КИ
  • Формирование межевых и технических планов в программах Word  и Open Office, что дает возможность получить их бумажном виде;
  • Формирование межевого, технического плана в формате XML, в соответствии со всеми последними требованиями Росреестра, с учетом изменений в приказе № 412 (согласно приказу Минэкономразвития РФ № 32) для межевых планов, и технические планы в соответствии с приказом 403, 583, 693 Минэкономразвития РФ;
  • Автоматическое построение чертежей и отчетов;
  • Высокая степень автоматизации, вследствие чего время на подготовку одного межевого, технического плана в 2-3 раза меньше, чем в аналогичных продуктах;
  • Формирования электронного межевого плана для постановки земельных участков на кадастровый учет через Веб-сервер Росреестра;
  • Отправлять сформированные межевые, технические планы и сопутствующие документы на государственный кадастровый учет через электронный Веб-сервер Росреестра;
  • Подписывать ЭЦП все отправляемые через Веб-сервер Росреестра документы;
  • Подписывать и выгружать на диск все необходимые документы, для сдачи межевых, технических планов, собственноручно, через территориальное ФГКУ;
  • Все формируемые файлы XML проходят проверку;
  • Модуль поставляется в одном из двух вариантов, для линейки продуктов CAD и линейки продуктов ГИС «Панорама»;
  • Импорт электронных кадастровых выписок и кадастровых планов территорий в формате XML;
  • Экспорт в MIF/MID формат (каждый участок (контур) в отдельный файл);
  • Экспорт подготовленных отчетов в TIF формат;
  • Поддержка многоконтурных участков с подобъектами (вкрапления);
  • Сохранение всех документов в единую базу данных;
  • В поставку входит развернутая помощь по модулю;
  • На сайте программы размещены ссылки на видео уроки по работе с модулем, рассмотрены практически все виды работ;
  • Бесплатная, оперативная, техническая поддержка, Е-майл, телефон, форум.

Описание составлено сайтом Помощь кадастровому инженеры для  модуля АС-КИ. Так же рекомендую просмотреть программу АС-КИ-мини, так как модуль АС-КИ, начиная с января 2016 года больше не будет распространяться. Сайт «Помощь кадастровому инженеру» и разработчик программы ас-ки-мини и модуля ас-ки продолжат техническую поддержку ранее купленных продуктов.