Окт 142017
 

Перечень сделок с недвижимостью требующих нотариального заверения документов

Нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:

по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.
Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Дек 202015
 

кадастровая карта крымаКрым, кадастровая карта и кадастровые номера

Публичная кадастровая карта Крыма, а так же все связанные с ней удобства(информация), должна появиться в боле полном и насыщенном виде в 2016 году. Я имею ввиду не просто информация о кадастровых кварталах и сельских поселении на публичной кадастровой карте, а полностью информативную карту с земельными участками, На данный момент (конец 2015 года) публичная кадастровая карта Крыма отображает, в больше мере лишь кадастровое деление. Хотя уже и сейчас можно наблюдать в некоторых местах внесенные земельные участки. Кадастровая карта Крыма будет содержать те же информационные данные, что и вся кадастровая карта  России. Вполне допускаю, что информационно кадастровая карта Крыма будет даже быстрее наполнена информацией так как деньги под это выделены и контроль ведется полный.

В то время как в России пока идет наполнение кадастровой карты ОКСами (объект капитального строительства), такими как дома, квартиры, гаражи, частные дома и не всегда есть возможность получить актуальную выписку из ЕГРП своевременно. Так квартиру купленную лет 10 назад и имевшую свидетельство о собственности, я смог отследить и получить по ней актуальные сведения на кадастровой карте лишь в этом году (2015).

На данный момент, корпорация «Элар», выигравшая открытый конкурс по переносу сведений об объектах недвижимости, в данном случае речь пока идет о земельных участках, отсканировала все архивные документы. Начиная с 2016, я так думаю, отсканированные данные будут оцифрованы и переданы в Росреестр, для дальнейшей постановки данных земельных участков на государственный кадастровый учет. А это автоматически означает, что данные появляться в сведениях ЕГРП и соответственно и на кадастровой карте Крыма. Цена данного государственного контракта, если я правильно читал официальные новости, составляет более 150 миллионов рублей. Финансирование проводится за счет средств федерального бюджета. Как видим, Федеральная целевая программой на 2015-2016 года «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости»  в республики Крым идет полным ходом. И даже сейчас открывая кадастровую карту Крыма видно, что  наполнение идет полным ходом.

Публичная кадастровая карта Крыма

На 2016 год запланирована оцифровка (перевод из бумажного вида документа в электронный документ) сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства (ОКС), расположенных на территории Республики Крым, для дальнейшего, автоматического переноса в государственный кадастр недвижимости.

Скорое появление кадастровой карты Крыма, с ее информационными возможности будет весьма полезна и хорошим подспорьем риэлторам, юридическим и консалтинговым фирмам http://jurexgroup.net, агентствам недвижимости. Так же информация будет очень полезна фермерам и аграриям (именно они больше всего заинтересованы в узаконении своих прав на землю.  И наконец главное, кадастровая карта Крыма будет доступна простым людям, которые смогу, при необходимости получить всю исчерпывающую информацию по своему объекту недвижимости.

И так, в новом, 2016 году ждем появление более объемной информации на кадастровой карте Крыма.

Дек 102015
 
Публичная кадастровая карта и карты Google

Публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта, она же, публичная карта Росреестра.

Публичная кадастровая карта – это всероссийский справочно-информационный ресурс объектов недвижимости. Данный сервис представлен интернет порталом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра.

 Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом (ст. 4 п. 8, №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»  см. последние изменения в законе за 2015 год). Исходя из этого, любой человек может получить данные из публичной кадастровой карты. Публичная кадастровая карта Росреестра, при правильном ее использование, очень облегчает работу кадастровому инженеру, помогает получить информацию об объекте простому пользователю, очень активно ее используют и риэлторы. Да и просто, очень хороший и полезный информационный сервис по предоставлению информации находящийся в Росреестре, путем отображения объектов недвижимости на публичной кадастровой карте.

Для тех, кто часто использует кадастровую карту и пользуется услугами сайта Росреестра, предлагаю, бесплатную программу Рабочий стол кадастрового инженера.

Самый эффективный способ найти объект на карте это набрать кадастровый номер.  Существование кадастрового номера, говорит о том, что объект находится на кадастровом учете. Сам кадастровый номер представляет из себя набор цифр, разделенных двоеточием. Кадастровый номер каждого объекта недвижимости — уникален, это своего рода идентификатор объекта. Понять кадастровый номер довольно просто, так как наше государство поделено на субъекты федерации, округа, районы, и квартала, то и кадастровый номер обозначает именно эти понятия. Рассмотрим например следующий кадастровый номер — 16:52:346283:345 — данный кадастровый номер говорит о том, что участок находится в Республики Татарстан (16), г. Набережные Челны(52), квартал (346283), и номер участка (345) в этом квартале. На кадастровом учете, так же как и на кадастровой карте не может быть объектов не имеющих кадастровый номер

О том как просматривать объекты, земельные участки, совместно со спутниковой картой Google и картой Яндекс, читайте по этой ссылке. Так же в статье описано подключение таких карт как, карты Генплан Москвы, Bing, Yahoo, Геопортал и многие другие.  Итак… теперь о публичной кадастровой карте.

Что же мы можем извлечь из кадастровой карты:

  • сведения Государственного кадастра недвижимости о земельных участках и кадастровом делении
  • сведения о земельных участках и единицах кадастрового деления по кадастровому номеру
  • сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, обслуживающих территорию, на которой расположен выбранный земельный участок
  • сведения единой картографической основы в виде карт местности
  • наименование и тип единицы кадастрового деления
  • полный кадастровый номер единицы кадастрового деления
  • полный кадастровый номер земельного участка
  • адрес земельного участка, внесенный в Государственный кадастр недвижимости
  • статус земельного участка
  • категория земель
  • вид использования
  • площадь земельного участка по документам
  • кадастровая стоимость

публичная кадстровая картаПри входе на сайт публичной кадастровой карты Росреестра, мы видим перед собой чаще всего изображение карты наиболее приближенного к нам региона. Увеличение или уменьшение карты производится колесом мыши или шкалой расположенной слева на карте. С левой стороны окна, присутствует поле для ввода кадастрового номера, если он вам известен. Если нет, то жмем на расширенный поиск и ищем интересующую нас территорию по адресу или по кадастровой принадлежности.

В этом же окне, чуть ниже  отображаются выбранные, найденные   нами участки, объекты недвижимости,  которые можно в последствии добавлять в избранные. Ниже расположено окно Избранное. В данном окне Вы можете как загружать так и выгружать список избранных участков, объектов недвижимости, в обменный текстовой формат, читаемый многими программами, в частности Microsoft Excel. Выбор  нескольких участков, выполняется нажатием кнопок в верхнем меню — Пространственный поиск линией и Пространственный поиск полигоном.  Не думаю, что Вы будете часто использовать функцию Избранное, но в некоторых ситуациях она незаменима, особенно она помогает риэлторам, так как они обычно работают со списками объектов недвижимости.  С остальными верхними кнопками, вопросов обычно не возникает, так как они стандартны, а вот c открывающимся списком Управление картой рекомендую разобраться самостоятельно и методом проб, выбрать тот вид, которой наиболее отвечает Вашим требованиям.  В правом верхнем углу Вам предлагается загрузить приложение для мобильных устройств, очень полезная вещь, когда ты в дороге или в поле. Но замечу лишь одно, подключение космических снимков, очень низкого качества, и очень трудно работать с ними, поэтому я рекомендую прочитать выше указанною мной статью.

Если Вы желаете просмотреть кадастровую карту с наложением на более четкие снимки Google,  то советую, Вам скачать программу SAS.Планета со страницы Программы КИ. Установите программу следуя инструкциям установки. Всегда проверяете обновления на оф. сайте программы, так как для работы с картами Google и публичной кадастровой картой бывают обновления, улучшения. Более подробнее читайте —  Кадастровая карта и спутниковые карты Google и карты Яндекс

Публичная кадастровая карта

При выборе интересующего нас объекта на публичной кадастровой карте появится информационное окно. Во вкладке Информация,  внизу списка, Вы можете выбрать «план ЗУ» и «план КК». То есть Вы можете получить в отдельном окне подготовленное для печати изображение как земельного участка так и расположение земельного участка в кадастровом квартале. С остальной информацией разобраться не сложно. Но… я всегда считаю эту информацию не достаточной и поэтому перехожу во вкладку Услуги. 

В данной вкладке Вы можете заказать сведения ГКН и сведения ЕГРП. Я же обычно пользуюсь Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online. Перейдя по данной ссылке просто нажмите сформировать запрос.  В появившимся окне я рекомендую просматривать как сведения из ЕГРП так и сведения из ГКН. Кстати рекомендую так же прочитать о новшестве этого года в отношение ЕГРП и ГКН:

Распоряжение Росреестра от 22.01.2013 N Р/4
«О повышении качества сопоставимости данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства и помещениях»

В сведениях ЕГРП я рекомендую всегда обращать внимание на строку Права и ограничения. Так как это раскрывающийся список, содержащий в себе очень ценную информацию о правах и ограничениях.

Следует заметить, что публичная кадастровая карта, не всегда отображает действительность сегодняшнего дня. Это может происходить по разным причинам. То есть, если Вам объявили, что земельный участок был поставлен на учет, то он обязательно появится на публичной кадастровой карте в течении месяца, иначе, Вас вводят в заблуждение (отказ, приостановка и т.д.). В моей практике, все земельные участки поставленные на ГКУ (государственный кадастровый учет), должным образом, всегда в течение месяца появлялись на публичной кадастровой карте.

Ну и напоследок, если остались вопросы по использованию публичной кадастровой карты, то рекомендую открыть официальную справку, ссылка на которую находиться в правом нижнем углу окна публичной карты. Открыть кадастровую карту.

Май 142014
 

Документы органов государственной власти и местного самоуправления для кадастрового учета.

Рекомендую кадастровым инженерам и всем заинтересованным лицам для ознакомления, сборник образцов документов подготовленный специалистами филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по республике Татарстан. Ссылка на сборник

Содержание сборника

1. Перечень образцов документов
2. Перечень приложений
3. Образцы документов
4. Приложения

Апр 142014
 
Заявление о регистрации прав

Заявление о регистрации прав

Подать заявление о регистрации прав на недвижимое имущество или подготовка заявлений для ЕГРП

Размер государственной пошлины за садовый участок согласно Налоговому кодексу РФ (НК РФ) часть 2 от 05.08.2000 N 117-ФЗ,  24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 200 рублей;

Регистрация права собственности. Остальные размеры государственной пошлины смотрите на сайте Росреестра. К сожаление оплаты государственной пошлины через интернет, в Росреестр, я не нашел, но у многих региональных представительств Росреестра на сайтах есть услуга формирования квитанции для оплаты. Обычно это находится в меню электронные услуги -> формирование квитанции.

На данный момент сайт Росреестра поддерживает три вида подачи заявления о регистрации права на недвижимое имущество (регистрации прав собственности):

 

Подать заявление, сформированное при помощи ИС ППД

Подать заявление, сформированное при помощи ИС ППД

По первому пункту — в связи с тем, что Росреестр прекратил поддержку комплекса ИС ППД то ссылки для свободно скачивание больше не доступны, но если у кого сохранился дистрибутив последней версии программы, то можете формировать в нем, Росреестр не отменил прием заявлений сформированных в данном программном комплексе. Описание ИС ППД и сам программный комплекс смотрите в заметке «Описание ИС ППД«.

В принципе в подаче заявление заявления на регистрацию прав собственности, сформированное в ИС ППД нет ничего сложного, перейдя по соответствующей ссылке Вас перенаправят в окно, где нужно всего лишь, согласится на передачу персональных данных в Росреестр, поставив в соответствующем месте галочку. Прикрепить zip файл сформированный в ИС ППД, ввести текст с картинки и нажать кнопку отправить. Вот вроде и все действия для отправки заявления на регистрацию прав собственности.

При подаче заявления через сайт Росреестра, придется делать все на самом сайте, что не всегда удобно. Поэтому первый способ наиболее предпочтительнее, но… единственное — Росреестр прекратил техническую поддержку комплекса ИС ППД.

Подготовка заявлений для ЕГРП

Подготовка заявлений для ЕГРП

Итак, рассмотрим второй способ регистрации прав собственности, но перед заполнением формы подачи заявления о регистрации прав собственности на недвижимое имущество, настоятельно рекомендую все внимательно изучить, для того что бы не повторять одни и те же действия многократно. Из четырех представленных выбора, Вам нужно выбрать соответствующие Вашему объекту недвижимости:

Тип заявления, Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, На основании, Описание объекта недвижимости

В зависимости от Вашего выбора будут появляться те или иные вложения, которые Вам придется заполнять.

Подготовка заявлений для ЕГРПТак как найди объект по онлайн запросу мне так и не удалось, то есть я его находил, но он никак не хотел автоматически вставляться в форму. Поэтому мне пришлось пользуясь найденным, воспользоваться указанием адреса вручную. Заполнив все данные перейдите к заполнению данных о заявителе. В появившийся форме заполните Ваши данные. При заполнение паспортных данных будьте внимательны, так как форма вроде и не требует заполнения поля: Серия документа, но очень непонятно ругается на это поле. Требует следующее — Серия должна состоять из 5 цифр разделенных пробелом посередине, я долго не мог въехать, это как? Короче я так и не разобрался,  (возможно они имели ввиду из 5 знаков?) и отправил запрос администрации сайта. По крайней мере 4 цифры разделенные пробелом проходят. Если Вы являетесь представителем заявителя, то заполняете соответствующие сведения о представителе и переходите к прикрепляемым документам. Не забыв при этом отметить свое согласие на передачу персональных данных в Росреестр, 

Подготовка заявлений для ЕГРПВ следующей форме Вам предлагается добавить образцы документов. В платежном документе Вам нужно указать реквизиты документа и приложить от сканированную копию самого документа. Как я указывал выше, оплатить государственную пошлину через интернет мне так и не удалось. Если вдруг, кто найдет, поделитесь. Из документов прикладываете, что есть у вас на руках. Образцы документов должны быть в поддерживаемых Росреестром форматах. Ну вроде  на этом и прикрепив все документы перейди к проверке данных. Если все Вас устраивает и данные верны, то указываем адрес электронной почты и жмем — отправить. В случае если Вы заметили не точность или расхождения в данных, то просто вернитесь нажатием кнопки — Изменить данные. Вот вроде и все что я хотел сказать о регистрации прав на недвижимость.

Фев 282014
 

земельный участок под строительство жилого домаКак взять в аренду земельный участок под строительство жилого дома.

В данной заметке, я навряд ли буду ссылаться на правовые документы, так как законы у нас вроде как, для всех одни, но лазеек не соблюдать их для чиновников еще больше. И помните то что я пишу не факт что практикуется в каждом регионе, все зависит от администрации и кто ею руководит. Допускаю, что во многих регионах земельные участки дают в аренду по первому заявлению граждан (хотя верится с трудом, читая интернет).

Напоминаю, данная статья не является инструкцией к руководству, всех юридических тонкостей я не знаю. Я опишу лишь примеры из практики. Теории и законодательства я попытаюсь не касаться.

За редким случаем, я сталкивался в регионах, когда сама администрация шла на встречу заявителям, и в ответ на заявление о предоставление земельного участка под строительство жилого дома, предоставляла земельные участки на выбор. Но как Вы понимает, такое происходит не всегда и не везде, а так же зависит от наличия инфраструктуры (дороги, коммуникации) и удаленности от  районных центров, городов.

По закону взять земельный участок в аренду под строительство жилого дома, вроде как просто, но в действительности все выглядит совершенно иначе… По закону, Вы должны выбрать земельный участок под строительство дома, написать заявление (во многих администрациях есть образцы, данных заявлений), получить подтверждение или ответ на свое заявление и пройти аукцион. Вот вроде все, казалось бы как просто взять земельный участок под строительство жилого дома в аренду. Но… опять это но… на практике я столкнулся с отличной отмазкой администрации, дело было не связано с земельными участками под строительство жилого дома, а просто с земельными участками в аренду для сельскохозяйственных целей. Вы находите участок, указываете его и… в ответ получает отписку, что данный земельный участок находится в процессе межевания или уже занят другим лицом. Проверить данную информацию или опровергнуть простому гражданину, практически не возможно. Я же в силу своих знаний, опыта и долгой работы в данной области, мог увидеть подлог, но это и все что я мог. Идти спорить с администрацией, большинство из моих клиентов не решались. То есть, в данной ситуации получается, что Вы находите для кого то, к тому же бесплатно, свободный и шикарный участок под строительство жилого дома и радостно отдавая заявление со схемой расположения данного участка, указываете на него. Родной и неосвоенный, ни кем пока не занятый. Пока… пока Вы не указали. Вот такая «петрушка» выходит по закону. И это практикуется во многих администрациях. Идти в суд как бы вроде надо если отказали, но… опять же, доказать то, что данный участок не находится сейчас в процессе межевания, будет довольно трудно, но возможно. Мне знакомы случаи когда люди добивались своего через суд. Но для этого нужно упорство, хорошее знание  действующего законодательства или хороший юрист. И делать все вовремя не затягивая.

Добавлено: Будем надеяться, что Проект Федерального закона Усовершенствовать механизм предоставления участков для эконом строительства, чуть изменит ситуацию. 

Ну а теперь опишу более позитивный пример из практике, как взять земельный участок под строительство жилого дома. Первое и самое важное, найти земельный участок под строительство дома. Соответственно, земельный участок должен соответствующую категорию и разрешение. Так сразу стоит выяснить не находиться ли данный земельный участок в охранной зоне, (под землей быть может проложен трубопровод, газ, нефть и т.п.). В данном случае, лучше всего обратиться к специалисту, который предоставит Вам все характеристики по выбранному Вами земельному участку.  В данном случае, все документы по земельному участку, мы подготавливаем самостоятельно, не обращаясь в администрации и не ставя их заблаговременно о наше заинтересованности. Почему? Я объясню чуть по позже. Пишем заявление, если нет образца от администрации, то в свободной форме, и подаем в администрацию вместе с распечаткой схемы расположения испрашиваемого земельного участка под строительство жилого дома. Если пишите в свободной форме, важно не допускать ошибок. В шапке указывайте к кому обращаетесь, (ФИО, занимаемая должность), так же обязательно укажите от кого (ФИО, адрес, контактные телефоны, в некоторых администрациях просят и паспортные данные). Текст самого заявления примерно такого содержания: «Прошу Вас предоставить мне в аренду земельный участок, находящийся по адресу…….. (или ориентиры) под строительство жилого дома. Схема расположения испрашиваемого земельного участка под строительство жилого дома прилагается».

Вот теперь пришло время объяснить почему мы раньше не обращались в администрацию, с заявлениями о проверке интересующего нас  земельного участка, на занятость или на присутствие на данном участке охранных зон. Дело в том, что данным заявление Вы указываете на земельный участок, и не факт, что за время, отведенное законодательством на ответ Вам, у данного земельного участка не появится  другой заявитель. В то время, как Вы еще не подавали заявления о предоставлении вам земельного участка под строительство жилого дома, а только лишь заявление на проверку занятости. И даже в этом случае, можно так же написать заявление и поучаствовать в аукционе (но мы не об этом).

Вот тут как раз возникает маленькая загвоздка, которой всегда пользовался один мой знакомый. Который кстати говоря выиграв первый свой суд, отвел потом землю под ЛПХ, пасеку и прочее. Так как связываться с ним более никто не хотел.

Дело в том, что когда Вы подаете заявление на предоставление Вам в аренду земельного участка под строительство жилого дома, то оно обязательно получает входящий номер и дату. Так же эти данные вносятся в реестр входящих писем в самой администрации. Обязательно требуйте штампа, номер и дату приема заявления на своей копии.

Теперь в случая ответа от администрации, что данный участок, ну никак не может быть Вам предоставлен в связи с тем, что: занят, в отношении его проводятся кадастровые работы по межеванию, уже находится в аренде и т.д. и т.п.  Вы можете потребовать более конкретной отписки от администрации. Кем, когда от какого числа и т.д.. Все общение с администрацией должно быть строго в письменной форме, с заверениями входящих и исходящих. И если отказ Вам был не мотивирован, то соответственно Вам не предоставят ответа, что кто то раньше Вас написал и подал заявление, а постараются как то отписаться. И вот тут возникает желание позвать юриста.

В 50 % случаев, сама администрация не желает связываться ни дотошными заявителями ни с судом. Думаю остальные действия Вам понятны. Как правило на втором письме с просьбой дать более развернутый отказ, администрация выкидывает заявителя на аукцион.

Ну конечно, все эти действия целесообразно производить если Вы точно уверены в специалисте который Вам делал анализ данного земельного участка. Если же он просто взял данные из кадастровой карты, не посмотрев ни охранные зоны, ни того есть ли арендаторы, и прочее- прочее, то можно попасть впросак.

Возможно написано чуточку зло и сумбурно. Ногами не бить -))) просто выплеснул наболевшее. Хотя надо отдать должное этим примерам,  я основываясь на своем опыте и этих примерах, все таки смог отвести земельные участки. При этом никого не подмазывая, не давая взятки и не имея «лохматой лапы».

Вот вроде и все что я хотел написать на тему «Как в получить земельный участок в аренду, под строительство жилого дома», хотя наверное эта статья коснулась всех видов земель.

Так что удачи тебе читатель в нелегкой борьбе с чиновниками.

Ноя 222013
 
Постановка земельных участков, объектов недвижимости на кадастровый учет через интернет.

У многих кадастровых инженеров возникает вопрос как отправить (поставить на кадастровый учет) земельный участок, объект недвижимости,  посредством услуг предоставляемых порталом государственных услуг Росреестр.

Для начала нам нужно зайти на страницу предоставления электронных услуг сайта Росреестра. Естественно на компьютере должен быть установлен сертификат, и прочие программы для подписания документов ЭЦП — электронно цифровой подписью.

Важное замечание:  При постановке на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости, отправлять файлы нужно через интернет эксплорер (Internet Explorer). Это обусловлено тем, что  портал Росреестра поддерживает только Internet Explorer. Со всеми остальными будет выдаваться ошибка при подписание заявления, на самом последнем шаге. О наиболее часто встречаемых ошибках, при отправке файлов постановки на учет, читайте в заметке » Частые ошибки » .

Из появившихся перед Вами меню, выбираете нужно Вам.

Подать заявление о ГКУ земельных участков (физические лица)
Внесение дополнительных документов на гос. кадастровый учет (ф. лица)
Подать заявление о ГКУ объектов недвижимости (физические лица)
Подать заявление о кадастровом учете изменений земельного участка (ф. лица)

Рассмотрим первое меню, постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка на кадастровый учет земельных участков, объектов недвижимости

постановка на кадастровый учет

Первым делом, выбираем место постановки земельного участка на учет, если Вы укажите не правильно, то на последнем шаге есть возможность изменить это, но желательно сразу указывать то, что Вам нужно. В форме предоставления указываем самый быстрый, а значит по моему и самый эффективный способ получения «в виде ссылке на электронный документ», и прописываем свой или любой доступный Вам  (рабочий) е-майл.  Далее вводите текст с картинки, картинки всегда разные, и жмем кнопку перейти к сведениям о заявителе. При переходе мы получаем следующее окно:

Постановка на кадастровый учет земельных участков, объектов недвижимости

Разумнее всего выбирать заявителя, а не представителя. Это помогает избежать возни с лишними бумагами и прочей мелочью. Заявителем должно быть, обязательно, то лицо, что подписывало МП (межевой план), то есть кадастровый инженер подписавший образы прилагаемых документов (сканированные копии документов) и межевой план. Заполнив все поля необходимыми данными отмечаем галочкой «Я согласен на передачу персональных данных в РосРеестр» и жмем кнопку «Перейти к прилагаемым документам» .

В появившимся окне просто жмем «Добавить» и мы перейдем к 3 шагу заполнения данных

Постановка на кадастровый учет земельных участков, объектов недвижимости

Постановка на кадастровый учет земельных участков, объектов недвижимости

Добавляем межевой план, заполняем все поля, соответственно дату и номер МП Вы ставите свои. Дату лучше всего ставить того дня, когда Вы выгрузили XML файл. Это поможет избежать отказов, так как прецеденты уже были. Дату выгрузки можно посмотреть в 4 строке XML файла. Интересующие нас данные выглядят в этой строке следующем образом — Date_Upload= 2012-10-05. О том как просмотреть XML файл описано в статье «Программы» .  Таким же образом (кнопка Добавить) добавляем все файлы которые прилагаются к межевому плану (распоряжения, постановления, договора аренды и т.п.). Документам, которые идут в составе межевого плана, такие как: акт согласованиязаключение кадастрового инженера и т.д. прописываем номер и дату соответствующие МП. Они так же должны быть все подписаны кадастровым инженером, указанного в заявление и подписавшим МП.

Постановка на кадастровый учет земельных участков, объектов недвижимости

После добавления всех файлов переходим к следующему этапу, нажатием кнопки Перейти к проверке данных. В последнем, заключительном окне, Вы можете проверить все данные, а так исправить место постановки на учет, если была допущена ошибка. Так же Вы можете нажав на кнопку «Изменить прилагаемые документы» изменить, добавить или удалить какие либо из документов. Ну вот вроде и все -). Осталось лишь нажать кнопку Подписать и отправить запрос. После удачной подписи заявления ЭЦП (электронно цифровая подпись) и отправки, перед Вами появится окно с номером заявки и паролем доступа к ней, так же на указанный Вами е-майл придет письмо, о том что заявка за номером таким то, успешно принято в работу. На этом постановку земельного участка на кадастровый учет можно считать законченной, конечно, если Вы не допускали ошибок.

Добавить документ к заявке

При постановке земельного участка и объекта недвижимости на кадастровый учет , временами надо исправить, добавить, какой либо документ к заявлению, межевому плану. Для данного случае на портале предусмотрен сервис — «Внесение дополнительных документов на гос. кадастровый учет (ф. лица)» . Перейдя по данной ссылке Вы попадете на следующую страницу, где нужно вписать № заявки, и место постановки на учет, добавить интересующие Вас файлы и подписи к ним.

Постановка на кадастровый учет земельных участков, объектов недвижимости

Далее портал попросит Вас заполнить поля о Заявителе. Заполняем все поля указанные * . Заявителем я всегда писал того же КИ, что подписывал МП, так как экспериментировать у меня никакого желания не было. В адресе прописываем адрес фирмы, той же что указана при формирование  XML. Поставив галочку соглашаемся с  передачей персональных данных в Росреестр и жмем Перейти к проверке данных. В следующем окне проверяем все данные, подписываем и отправляем.   Все.

Заявление об объектах недвижимости подается аналогично земельным участкам, с единственным отличием, Вам нужно выбрать объект постановке на государственный кадастровый учет: здание, сооружение, помещение или  объект незавершенного строительства.

Ну и последнее: Подать заявление о кадастровом учете изменений земельного участка (ф. лица) производится аналогично постановке на учет ЗУ с одним отличием на первой страницы. Кадастровый инженер должен указать, в связи с чем производится изменения земельного участка из предоставленного списка, указать кадастровый номер участка и его адрес.  При выборе «Изменением иных сведений» Вы должны в ручную указать вид изменений. Так же помните, видов изменений можно сразу выбрать несколько.

Постановка на кадастровый учет земельных участков, объектов недвижимости

Далее в сведения о Заявителе, Вам нужно будет заполнить все поля отмеченные значком * . Остальное я думаю не составит для Вас труда, если вы полностью прочитали данную статью.

Удачи вам в постановке земельных участков, объектов недвижимости на кадастровый учет.

Июл 152013
 

Изменения в закон о кадастре 221-ФЗ и закон о государственно регистрации прав 122-ФЗ

Законопроект № 54480-6 рассмотрен на заседании Совета Федерации, одобрен и направлен Президенту РФ.

ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости». Вступает в силу с 1 октября 2013 года. Сам текст ФЗ № 221.

Сергей Миллер (ГИС-Ассоциация), после знакомства с текстом Закона и беседы с Андреем Ивакиным (Минэкономразвития России), так прокомментировал ключевые новации ФЗ:

  1. Возможность подачи (получения) документов в электронной форме, в том числе и через Интернет:
  • регистрация прав;
  • кадастровый учет изменений уникальных характеристик недвижимости;
  • исправление технических ошибок (в ЕГРП и ГКН);
  • снятие с учета недвижимости;
  • получение документа (выписки), удостоверяющего зарегистрированное право.

2. Исключение требования о представлении документа, подтверждающего уплату государственной пошлины за регистрацию прав, одновременно с заявлением о регистрации прав и введение возможности совершения оплаты после подачи заявления.

3. Возможность предоставления из ЕГРП и ГКН в форме одного документа сведений одновременно о характеристиках объекта и правах на этот объект на основании одного запроса.

4. Снятие ограничений на предоставление неограниченному кругу лиц сведений из ЕГРП о переходе прав на объекты недвижимости (об основаниях перехода права, о дате перехода права, наименовании правообладателя — юридического лица, а для физических лиц — только имя гражданина).

5. Возможность кадастрового учета зданий, сооружений (в том числе помещений, расположенных в многоквартирном доме) на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поступившего в порядке информационного взаимодействия от органа, выдавшего такое разрешение (без участия заявителя с 01.03.16)

6. Сокращены сроки кадастрового учета и регистрации прав.

7.Возможность изменения сведений ЕГРП при изменении сведений о правообладателях в базовых государственных информационных ресурсах без заявления правообладателя.

8. Возможность ведения ЕГРП только в электронном виде.

9. Устраняется дублирование сведений ГКН в ЕГРП:

  • сведения о характеристиках объекта недвижимости ГКН считаются сведениями подраздела 1 ЕГРП;
  • общедоступные сведения о правах и ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимости ЕГРП считаются внесенными в ГКН.

10. Установление порядка внесения в ЕГРП записей:

  • о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости;
  • о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

11. Состав сведений ГКН дополняется сведениями, необходимыми для проведения кадастровой оценки объектов недвижимости.

12. Увеличивается срок действия временного характера сведений ГКН с двух до пяти лет – по земельным участкам, с одного года до пяти лет — при учете части объекта недвижимости.

13. Расширяется круг лиц, которые вправе обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости, что существенно добавляет возможностей субъектам РФ и ОМСУ в наведении порядка с координатным описанием ЗУ.

15. Установление порядка получения сведений публичной кадастровой карты в электронной форме, а также отражение на публичной кадастровой карте сведений, полученных от органов власти, в т.ч. об используемых и свободных земельных участках.

16. Переход к ведению ГКН в единой государственной системе координат (к сожалению переходные мероприятия растянуты до 01.01.2017).

17. Установление обязанности представлению межевого плана, технического плана и акта обследования только в электронном виде.

18. Уточнение оснований аннулирования квалификационного аттестата кадастрового инженера в связи с принятыми решениями о приостановлении и отказе в кадастровом учете, что, к сожалению, лишь частично снижает остроту проблем лишения аттестата кадастрового инженера.

Источник: сайт ГИС-Ассоциации