Июл 172019
 

Землеустройство и межевание

Для начала работ по возведению строительного объекта необходимо иметь документы о государственной регистрации прав на землю и кадастрового учета.  Должны быть разработаны границы участка, проведено межевание. В обязательном порядке должен быть план изъятия и предоставления земли. То есть надо провести землеустройство и подготовить соответствующие документы. Видно, что основным механизмом образования нового землепользования является землеустройство.

Межевание является едва ли ни основным разделом землеустройства. Только после межевания устанавливаются границы земельных участков, проводится согласование с собственниками соседних участков, закрепляются границы, готовятся карты земельного надела. После межевания собственник нового объекта получает право бесспорного владения данным объектом.

Землеустройство, землеустроительное дело оформляется с графическими и текстовыми сведениями, с информацией о соседних участках, чтобы в дальнейшем не возникало претензий по поводу границ, захода одного участка на другой. На основании землеустроительного дела участок ставится на кадастровый учет с описанием земельного участка. Затем заявителю выдается кадастровый план, чтобы осуществить государственную регистрацию на оформляемую землю.

Земля продается, земля сдается, дарится, но в любой момент необходимо знать ее состояние, характеристики. Землеустройство обеспечивает бережное использование, охрану земли простыми гражданами и юридическими лицами. Цивилизованное отношение к земельным отношениям также регулируется путем землеустройства. С помощью его используется рациональное отношение и использование земли для выживания малочисленных народов Сибири, Крайнего Севера и Дальнего Востока, благодаря обеспечению традиционного образа жизни.

Фев 102018
 

Признание помещений пригодными или непригодными для проживания осуществляется Окружной межведомственной комиссией по рассмотрению вопросов признания жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания. Затем на основании решения Комиссии префектура административного округа принимает правовой акт о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания с указанием о дальнейшем использовании помещения. (Постановление Правительства Москвы N 1072-ПП «О порядке признания жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания в городе Москве и внесении изменений, признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы»)

Полномочия по предоставлению госуслуги осуществляются префектурой административного округа. Прием запросов и необходимых документов, а также выдача результатов предоставления госуслуги физлицам осуществляется многофункциональными центрами предоставления госуслуг, юрлицам — префектурой по месту нахождения жилого помещения

Приводятся перечень документов, необходимых для предоставления госуслуги, состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, а также требования к порядку их выполнения.

Окт 272016
 

Прекращение прав физических и юридических лиц в случае добровольного отказа от прав на земельные участки

Как получить услугу
Стоимость и порядок оплаты
Сроки оказания услуги
Категории получателей
Основание для оказания услуги, основания для отказа
Результат оказания услуги
Документы, необходимые для получения услуги
Документы, предоставляемые по завершению оказания услуги
Порядок обжалования

Как получить услугу:

Способы подачи заявки:

Лично
Через законного представителя
Почтой
Способы получения результата:

Лично
Через законного представителя
Почтой

Стоимость и порядок оплаты:

Государственная услуга предоставляется без взимания государственной пошлины или иной платы.

Сроки оказания услуги:

1 месяц

Категории получателей:

Категории получателей:

Физические лица (Физические лица — правообладатели земельного участка. )
Юридические лица (Юридические лица — правообладатели земельного участка. )

Основание для оказания услуги, основания для отказа:

Основание для оказания услуги:

Прекращение на основании заявления

Основания для отказа:

Наличие запретов, арестов по земельному участку

Результат оказания услуги:

Фиксация результата оказания услуги

Нет данных

Документы, необходимые для получения услуги:

1. заявление о прекращении права;
2. подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия — копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка;
3. копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина) или копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица;
4. к заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
5. копию документов на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Документы, предоставляемые по завершению оказания услуги:

Отказ в предоставлении государственной услуги

Подготовка Распоряжения о прекращении прав

Порядок обжалования:

Предметом досудебного обжалования могут являться действия (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) должностным лицом Росимущества или территориального органа Росимущества в ходе предоставления государственной услуги .Если заинтересованное лицо не удовлетворено решением, принятым в ходе рассмотрения жалобы в Росимуществе, или решение не было принято, то заинтересованное лицо вправе обратиться с жалобой в Минэкономразвития России.

1.Основанием для начала процедуры досудебного обжалования является поступление письменного обращения с жалобой на действия (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) в ходе предоставления государственной услуги (далее — жалоба). В жалобе указываются:фамилия, имя, отчество заинтересованного лица;полное наименование юридического лица (в случае обращения организации);контактный почтовый адрес;предмет жалобы;личная подпись заинтересованного лица.Письменная жалоба должна быть написана разборчивым почерком, не содержать нецензурных выражений. Письменная жалоба должна быть рассмотрена в течение 15 рабочих дней. Если в результате рассмотрения жалоба признана обоснованной, то принимается решение о проведении действий по исполнению государственной функции и (или) применении административных мер ответственности к сотруднику, ответственному за действия (бездействие) и решения, осуществляемые (принятые) в ходе предоставления государственной функции и повлекшие за собой жалобу заинтересованного лица.
2. Заинтересованному лицу направляется сообщение о принятом решении и действиях, проведенных в соответствии с принятым решением, в течение 5 рабочих дней после принятия решения.Заинтересованное лицо имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.
3. Письменные жалобы не рассматриваются в следующих случаях:в жалобе не указаны фамилия заявителя, направившего обращение, и почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ;в жалобе содержаться нецензурные либо оскорбительные выражения, угрозы жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членам его семьи; текст жалобы не поддается прочтению, о чем сообщается заявителю, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению, а также сообщается по телефону или факсимильной связи, по электронной почте (при наличии такой информации и если указанные данные поддаются прочтению);жалоба повторяет текст предыдущего обращения, на которое заинтересованному лицу давался письменный ответ по существу, и при этом в жалобе не приводятся новые доводы или обстоятельства. В случае поступления такой жалобы заинтересованному лицу направляется уведомление о ранее данных ответах или копии этих ответов.Обращения заинтересованных лиц, содержащие обжалование решений, действий (бездействия) конкретных должностных лиц, не могут направляться этим должностным лицам для рассмотрения и (или) ответа.
4.Все обращения об обжаловании действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставлениягосударственной функции, фиксируются в журнале учета жалоб с указанием: принятых решений;проведенных действий и (или) примененных административных мерах ответственности к сотруднику, ответственному за действие (бездействие) и решение, осуществляемое (принятое) в ходе предоставления государственной функции, повлекшее за собой жалобу заинтересованного лица.
5. Результатом досудебного обжалования является принятие необходимых мер (выполнение государственной функции и (или) применение административных мер ответственности к сотруднику, ответственному за действие (бездействие) и решение, осуществляемое (принятое) в ходе предоставления государственной функции) и направление письменных ответов заинтересованным лицам.

Заявление (docx, 18Кб)

Дек 142015
 

Кадастровая стоимостьКадастровая стоимость земельных участков в 2016 — 2017 году

Довольно часто встречаю в поисковиках запрос «кадастровая стоимость в 2016 году». В Яндексе таких запросов порядка 4000 в месяц и в Googl  практически такие же цифры, то есть людей интересует что же будет в 2016-2017 году с кадастровой стоимостью земельных участков или люди не правильно формулируют вопрос и их все интересует налог на земельный участок. Подумав я решил осветить эту тему. А тут еще и новостной портал mk.ru опубликовал статью Юлии Калининой под название «Страшная весна 2016 года: новый налог на землю станет шоком», которую, даже не читая и не вникая в суть, начали тиражировать другие порталы.

Правда так и не могу взять в толк почему весна?  Если вносимые поправки  в статью 396 Налогового кодекса РФ вступают в силу 1 января 2016 года. Хотя точно — Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2016 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.  Только все равно не могу взять ну почему весна, а что летом сразу полегчает?  Кстати, статья по большому счету толковая, стиль и техника ее написания весьма удобна для прочтения и восприятия. Ну да ладно, что то я отвлекся. Давайте все по порядку.

Сразу бы хотел отметить, что вопрос «Кадастровая стоимость земельных участков в 2016» изначально задан не верно.  Так как кадастровая стоимость земельных участков, квартир , а так же других объектов недвижимости уже существует и если она будет изменена то точно не от того какой сейчас год 2016 или 2017.

Из чего же ДОЛЖА складываться кадастровая стоимость и как фактически должна была быть произведена кадастровая оценка? Кадастровая стоимость — это совокупность нескольких факторов, а именно: наличие дорог, газа, воды, детских садов, школ, магазинов, проще говоря — инфраструктуры и рыночного спроса. То есть говоря человеческим языком кадастровая стоимость земли, земельного участка, квартиры и прочих объектах недвижимости (опять таки «Должна») зависть от комфортабельности местонахождения. НО…. у нас в России как всегда. Люди производившие кадастровую оценку (точнее фирмы) даже не удосужились поднять филейные места со стульев и так «одним расчеком пера» натворили столько дел, что люди расхлебывать это будут еще десятилетиями. А деньги выделенные на кадастровую оценку были не малыми, и подразумевали под собой весь комплекс работ. Короче опять кто то хапнул себе на карман не малые бюджетные деньги, а кадастровую оценку сделали с потолка. Мне известны случаи когда производили кадастровую оценку земельных участков не выходя из кабинетов совершенно в других регионах, областях. Ну во и  получилось так,  поселок элитного типа и у него кадастровая стоимость рассчитана вроде верно, да и рыночная стоимость говорит об этом, судя по объявлениям в газетах. А больше в том районе нет объявлений о купли продажи земельных участков. Так вот эти умники, влепили такую же кадастровую стоимость всем близлежащим деревням, селам и дачным обществам применив коэффициент, в зависимости от разрешенного использования.  Утрирую конечно, но суть от этого не меняется. Все бы нечего, да вот только правительство решило взимать налог опираясь на кадастровую стоимость. Вот тут и началось, что налог с земельного участка находящегося в садоводческом обществе или деревне почти приравнялся к элитным поселкам.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через интернет

Также узнать кадастровую стоимость земельного участка можно через публичную кадастровую карту или читайте статью Как и где узнать или заказать справку о кадастровой стоимости через интернет.

Что то опять я отвлекся. Так вот кадастровая стоимость земли, земельного участка, квартиры и любого объекта недвижимости может меняться только лишь при улучшение или ухудшении окружающей инфраструктуры — это в идеале, то есть как должно бы было быть, а не в зависимости от того какой год. А вот налоговая ставка может меняться в зависимости от Постановлений, Законов, Решений, Указов. На данный момент кадастровую стоимость земельных участков можно изменить лишь через суд и через согласительную комиссию, желательно начать все же с комиссии, так как менее хлопотно. Но есть и исключения прописанные в статье 396  Налогового кодекса РФ .

Теперь о том, что ждет владельцев земельных участков в 2016? И я наверное перефразирую вопрос указанный в шапке статьи, все же не кадастровая стоимость, а какова будет налоговая ставка и как будет исчисляться  налог. На данный вопрос я порекомендовал бы почитать  статью 396  Налогового кодекса РФ, действие которой наступит с 1 января 2016 года. Статья 396 не столь большая и доступна для понимания.

На этом я закругляюсь. И от себя добавлю, что менять кадастровую стоимость через комиссию или через суд лучше всего сообща, то есть коллективно. Выбрали человека, собрали подписи, документы и вперед.

PS  Как снизить кадастровую стоимость жителям Подмосковья, рекомендую читать последние новости Росреестра, хотя данная статья будет толчком для действий не только не только жителям Подмосковья.

Ноя 122015
 

news_reestrПриказ Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540»

С 03.11.2015 вступил в силу Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709 «О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540».

В существующий классификатор видов разрешенного использования земельных участков внесены изменения

Новшества затронутые или добавленные в классификатор видов разрешенного использования земельных участков: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, объекты гаражного назначения, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, стационарное медицинское обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, среднее и высшее профессиональное образование, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка, обслуживание жилой застройки, коммунальное обслуживание, здравоохранение.

 

 

Классификатор
видов разрешенного использования земельных участков

[su_document url=»http://www.kadzem.ru/wp-content/uploads/2015/11/klass1.doc» height=»800″]

(утв. Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, с изменениями от 03.11.2015)

Июл 302015
 
Законодательные документы

Законодательные документы

Федеральный закон от 13.07.2015 N 245-ФЗ «О внесении изменения в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Принят
Государственной Думой
3 июля 2015 года
Одобрен
Советом Федерации
июля 2015 года
ОБЗОР ДОКУМЕНТА
Информацию о приобретении земельных участков, выделенных в счет невостребованных земельных долей, региональные органы власти должны разместить на своих сайтах до 1 марта 2016
Речь идет об участках, право собственности на которые возникло у субъектов РФ до 1 июля 2011 года.
Устанавливается, что такие участки предоставляются использующим их сельскохозяйственным организациям или крестьянским (фермерским) хозяйствам в собственность или аренду без проведения торгов на основании соответствующих заявлений, поданных в орган местного самоуправления.
При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15% его кадастровой стоимости, а арендная плата — в размере 0,3% его кадастровой стоимости.
Июл 302015
 
Законодательные документы

Законодательные документы

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 252-ФЗ

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

 

Принят Государственной Думой 3 июля 2015 года

Одобрен Советом Федерации 8 июля 2015 года

Полный текст Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 252-ФЗ

ОБЗОР ДОКУМЕНТА

Охранную зону вокруг объекта капстроительства станут устанавливать одновременно с выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Поправки направлены на совершенствование градостроительной деятельности и государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
Расширен перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В него включен технический план объекта капстроительства, который выступает обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию. План готовится в соответствии с Законом о госкадастре недвижимости.
С 1 января 2018 г. для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объектов электроэнергетики, системы газоснабжения, транспортной инфраструктуры, трубопроводного транспорта или связи заявитель должен будет представить описание местоположения границ охранной зоны и перечень координат характерных точек границ такой зоны. Представлять указанные документы не потребуется в случае ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, если после реконструкции местоположение границ ранее установленной охранной зоны не изменилось.
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта с охранной зоной будет одновременно являться решением об установлении охранной зоны указанного объекта.
Уточнен порядок внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об установлении или изменении границ зоны с особыми условиями использования территорий. Устанавливается срок внесения в госкадастр сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории — до 1 января 2022 г.
Владельцев земельных участков, включенных в границы зоны с особыми условиями использования территории, должны уведомлять об ограничениях использования участков в границах такой зоны в течение 15 дней с даты внесения в госкадастр недвижимости сведений об установлении такой зоны.
Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых установлены иные сроки введения в действие.

Источник  Информационно правовой портал Гарант

Апр 282015
 

повышающие коэффициенты в расчет налога на землюПовышающие коэффициенты в расчет налога на землю в зависимости от срока использования земельного участка.

До 23.05.2015 должно пройти голосование в  Государственной думе о внесении изменений в статью 396 Налогового кодекса Российской Федерации (стимулирование жилой застройки).

Данным законопроектом, точнее вносимых в него изменений предлагается ввести повышающие коэффициенты в расчет налога на землю в зависимости от срока использования земельного участка под жилищное строительство с момента его предоставления или приобретения, а также наличия государственной регистрации прав на построенный на земельном участке жилой дом.  Внизу проекта указана ссылка на окончательный вариант статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации.  Именно руководствуясь 369 статьёй и будет рассчитываться налог на земельные участки. Вступает в силу 1.01.2016 года

В частности, начиная со второго года с момента предоставления участка применяется коэффициент 2, с четвертого — коэффициент 4, с шестого и далее — 6 до момента регистрации прав на жилой дом.

проект

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в статью 396 Налогового кодекса
Российской Федерации

Статья 1
Внести в статью 396 Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, № 32, ст. 3340; 2007, № 31, ст. 4013; 2009, № 48, ст. 5733; 2010, № 31, ст. 4198; 2013, № 30, ст. 4081) следующие изменения:
1) пункт 15 изложить в следующей редакции:
«15. Исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом следующих коэффициентов:
1) коэффициента 2:
в течение двухлетнего срока по истечении одного года с момента предоставления из государственной или муниципальной собственности земельного участка для жилищного строительства или установления для земельного участка вида разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство, до государственной регистрации прав на построенный жилой дом (или получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом) в отношении земельных участков, предоставленных из государственной или муниципальной собственности организациям или физическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства (кроме земельных участков, предоставленных физическим лицам для индивидуального жилищного строительства) и юридическим лицам и физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, для индивидуального жилищного строительства;
при осуществлении проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства в течение двухлетнего срока по истечении одного года с момента предоставления из государственной или муниципальной собственности земельного участка для жилищного строительства или установления для земельного участка вида разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство, до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке документации по планировке территории и получения предусмотренного проектной документацией разрешения на строительство объектов, входящих в состав первого этапа строительства на территории застройки.
В отношении земельных участков, которые были приобретены в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства и в отношении которых для исчисления суммы налога до 1 января 2016 года применялся коэффициент 2, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 в течение двухлетнего срока с 1 января 2016 года и до государственной регистрации прав на построенный жилой дом (или получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом).
В случае, если до истечения двухлетнего срока, указанного в абзаце втором подпункта 1 настоящего пункта, соответствующее жилищное строительство завершено и осуществлена государственная регистрация прав на построенный объект недвижимости (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом), а при комплексном освоении территории в целях жилищного строительства — в указанный двухлетний срок утверждена в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке документация по планировке территории и получено разрешение на строительство объектов, входящих в состав первого этапа строительства на территории застройки, сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке;

2) коэффициента 4:
в течение двухлетнего срока по истечении трех лет с момента предоставления из государственной или муниципальной собственности земельного участка для жилищного строительства или установления для земельного участка вида разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство, до государственной регистрации прав на построенный жилой дом (или получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом) в отношении земельных участков, предоставленных организациям или физическим лицам из государственной или муниципальной собственности на условиях осуществления на них жилищного строительства (кроме земельных участков, предоставленных физическим лицам для индивидуального жилищного строительства) и юридическим лицам и физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, для индивидуального жилищного строительства;
при осуществлении проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства в течение двухлетнего срока по истечении трех лет с момента предоставления из государственной или муниципальной собственности земельного участка для жилищного строительства или установления для земельного участка вида разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство, до государственной регистрации прав на все объекты (или получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в случае, если этими объектами являются многоквартирные жилые дома), входящие в состав первого этапа строительства на территории застройки, и получения предусмотренного проектной документацией разрешения на строительство объектов, входящих в состав второго и третьего этапов строительства на территории застройки.
В отношении земельных участков, которые приобретены в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства и в отношении которых для исчисления суммы налога до 1 января 2016 года применялся коэффициент 2, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 4 в течение двухлетнего срока по истечении двух лет с 1 января 2016 года и до государственной регистрации прав на построенный жилой дом (или получения разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом).
В случае, если до истечения двухлетнего срока, указанного в абзаце втором подпункта 2 настоящего пункта, соответствующее жилищное строительство завершено и осуществлена государственная регистрация прав на построенный объект недвижимости (или получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом), а при комплексном освоении территории в целях жилищного строительства — в указанный двухлетний срок осуществлена государственная регистрация прав (или получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом) на все объекты, входящие в состав первого этапа строительства на территории застройки, и получено разрешение на строительство объектов, входящих в состав второго и третьего этапов строительства на территории застройки, сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 2, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке;
3) коэффициента 6:
по истечении пяти лет с момента предоставления из государственной или муниципальной собственности земельного участка для жилищного строительства или установления для земельного участка вида разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство, до государственной регистрации прав на построенный жилой дом (или получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом)
в отношении земельных участков, предоставленных организациям или физическим лицам из государственной или муниципальной собственности на условиях осуществления на них жилищного строительства (кроме земельных участков, предоставленных физическим лицам для индивидуального жилищного строительства) и юридическим лицам и физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, для индивидуального жилищного строительства;
при осуществлении проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства в течение двухлетнего срока по истечении пяти лет с момента предоставления из государственной или муниципальной собственности земельного участка для жилищного строительства или установления для земельного участка вида разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство, до государственной регистрации прав на все объекты (или получения разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в случае, если этими объектами являются многоквартирные жилые дома), входящие в состав второго и третьего этапов строительства на территории застройки.
В отношении земельных участков, которые приобретены в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства и в отношении которых для исчисления налога до 1 января 2016 года применялся коэффициент 2, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 6 по истечении четырех лет с 1 января 2016 года и до государственной регистрации прав на построенный жилой дом (или получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом).
В случае, если до истечения двухлетнего срока соответствующее жилищное строительство завершено и осуществлена государственная регистрация прав на построенный объект недвижимости (или получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом), а при комплексном освоении территории в целях жилищного строительства — в двухлетний срок осуществлена государственная регистрация прав на все объекты (или получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в случае, если этими объектами являются многоквартирные жилые дома), входящие в состав второго и третьего этапа строительства на территории застройки, сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 4, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.
Предусмотренный настоящим пунктом порядок исчисления суммы налога применяется как к земельным участкам, которые предоставлены из государственной или муниципальной собственности для жилищного строительства или для которых установлен вид разрешенного использования, предусматривающий жилищное строительство, так и к земельным участкам, образованным из состава таких земельных участков, в том числе из состава земельных участков, предоставленных для жилищного строительства до 1 января 2015 года.»;
2) пункт 16 изложить в следующей редакции:
«16. В отношении земельных участков, предоставленных
в собственность физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 5 по истечении десяти лет с момента предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства до государственной регистрации прав на построенный жилой дом.».
Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2016 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.

Статья 396 Налогового кодекса РФ редакция на 01.01.2016 год