Земельные новости

70 записей

Новости в законодательстве и на портале росреестр

ТОП-5 самых интересных отмен судебных актов Арбитражным судом Московского округа за март 2016 года

ТОП-5 самых интересных отмен судебных актов Арбитражным судом Московского округа за март 2016 года

Проанализировав судебную практику, юристы Содружества подготовили ТОП-5 самых интересных отмен судебных актов Арбитражным судом Московского округа в сфере земли и недвижимости за март 2016 года.

Файлы для скачивания: Топ 5 отмен за март 2016 года

29 декабря 2015 года принят Федеральный закон №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

новости росреестра29 декабря 2015 года принят Федеральный закон №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с внесенными данным актом изменениями в Федеральный закон №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки:

  • по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации);

Кроме того, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

  • по продаже земельной доли (пункт 3 статьи 24.1 Закона о регистрации);
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
  • сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (пункт 2 статьи 30 Закона о регистрации).

Еще одно из новшеств закона — обязательное нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (абзац первый пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).

Порядок, сроки и основания рассмотрения дел по оспариванию кадастровой стоимости

новости росреестраПорядок, сроки и основания рассмотрения дел по оспариванию кадастровой стоимости

 

15 сентября 2015 года вступил в силу Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, который внес свои коррективы в порядок, сроки и основания рассмотрения дел по оспариванию кадастровой стоимости.

Вступивший 15 сентября 2015 года в законную силу Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации внес свои коррективы в отправление правосудия. Несмотря на свое название, он не регулирует судопроизводство по делам об административных правонарушениях. Данный документ призван урегулировать порядок рассмотрения дел, вытекающих из публичных правоотношений. В связи с чем, соответствующие нормы исключены из Гражданского процессуального кодекса Российской федерации. В свою очередь, административные дела, вытекающие из предпринимательской или иной экономической деятельности, будут по-прежнему рассматривать арбитражные суды в соответствии Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

КАС РФ вводит новый понятийный аппарат. Теперь суды будут рассматривать административные дела по административным искам административного истца к административному же ответчику. Лица, права и обязанности которых могут быть затронуты при разрешении административного дела, именуются заинтересованными лицами, а не третьими лицами, как это предусмотрено ГПК РФ. Применительно к сторонам процесса, помимо наименования, есть ряд нововведений. Одним из них является требование о наличии высшего юридического образования представителей сторон (ст. 55 КАС РФ).  Источник правовая система Консультант Плюс. В остальном их процессуальное положение практически идентично статусу сторон в гражданском процессе.

Не изменился и срок обращения с административным исковым заявлением. Как и прежде оно может быть подано в течение 3 месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

В свою очередь, законодатель увеличил срок рассмотрения административного дела. Отныне, дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, рассматриваются судом в течение одного месяца со дня поступления административного искового заявления в суд.

Кроме того, в рассматриваемом документе отдельно выделена глава, посвященная оспариванию результатов определения кадастровой стоимости. В ней содержатся порядок, сроки и основания рассмотрения данной категории дел. Так юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Заявление может быть подано не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. КАС РФ содержит четко сформулированный перечень документов, необходимых для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

В целом же КАС РФ призван обеспечить равенство сторон при рассмотрении дел, вытекающих из публичных правоотношений и защитить права и законные интересы более слабой стороны спора.

Как провести газ в частный дом в деревни и сколько это стоит

как провести газ в частный домКак провести газ в частный дом в деревни и сколько это стоит

Первое, что хочу заметить и сразу ответить на вопрос — «как провести газ в частный дом бесплатно?».  Только по закону, если Ваш населенный пункт находится в списке объектов для газификации. Списки газификации всегда можно найти в управлении газового хозяйства области. Это в идеале, но как они, эти управления называются на местах понять сложно. Допустим в Подмосковье это ГУП МО «Мособлгаз». Ну и конечно совсем бесплатно ничего не бывает. Просто это значительно сократит расходы на проводку газа в частный дом.

с 1 марта 2014 были приняты новые схемы работы по проведению газа к частным жилым домам. Теперь этими должны и будут заниматься государственные газовые службы. Согласно федеральному закону «О газоснабжении» были определены основные группы потребителей. Собственники частных домов в большинстве случаев попадают в 1-ю группу потребителей, для которой определены ограничения по расходу газа – не более 5 м³ в час, что вполне достаточно для отопления частного дома до 250 м².

На самом первом этапе Вам стоит определится, прибегните ли Вы к помощи специализированных компаний или все необходимые документы по подключению газа в частный дом, Вы будете подавать сами. Стоимость услуг компаний зависит от сложности проекта подключения газа и может колебаться от  250 тысяч рублей и выше. Не забывайте, что ценообразование зависит от места Вашего проживания и от ряда других факторов. То есть я не рекомендую брать за основу цифру озвученную мной.

Следующий шаг, это получение проекта (технических условий ТУ) по газификации от областной или городской службы газа.  Для получения ТУ, проекта, Вам необходимо написать заявление на получение технических условий. К заявлению должны быть приложены следующие документы:

  • Копия паспорта.
  • Документы, подтверждающие собственность — это может быть договор купли продажи, свидетельство о регистрации собственности и т.д.
  • Технический паспорт дома или акт приемки в эксплуатацию — для построенных домов.
  • Договор о купли продажи земли  или свидетельство регистрации собственности для не построенных домов, или домов находящихся в стадии строительства.
  • План месторасположения дома на земельном участке.

Все выше перечисленное действует  при нескольких условиях:

  • Деревня или населенный пункт включены в план газификации
  • Текущий объем энергоносителя позволяет добавить новую точку расхода газа.
  • Расстояние от магистрали газа до указанного Вами земельного участка не превышает 200 метров
  • Ну и потребление газа, как писалось выше, не более 5 м³ в час.

Стоимость проектной документация мажет составлять от 1 до 3 тысяч рублей.

После предоставления всей документации  и проекта служба газа выполнит работы по подводке газовой трубы от общей магистрали на Ваш земельный участок.Стоимость данных работ предсказать трудно, так как она зависит от протяженности, сложности ее проведения и от рельефа земли по которой проведут газовый трубопровод.

Итак газовая труба на нашем земельном участке, теперь самое время завести трубу в дом и произвести подключение. Но для это у Вас должен быть на руках проекта газификации частного дома.

Проект должен включать в себя следующие следующие документы:

  • Перечень подключаемых приборов потребления газа, их технические характеристики.
  • Расположение приборов в доме с учетом текущих правил соответствия помещения – организация отведения дымовых газов (дымоход) и меры безопасности.

gaz1

Кроме частных проектов на газификацию частных домов, существуют и промышленные проекты. Проектирование грпш для газоснабжения. Промышленные проекты производятся, для газификации цехов, производственных баз, и других промышленных объектов.

 

 

Составление проекта газификации дома

На этом этапе начинается самая расходная часть всего мероприятия. Для составления проекта газификации можно воспользоваться услугами горгаза, либо частными компаниями, имеющими разрешительные документы на этот вид деятельности. На практике многие выбирают последний вариант, так как государственные структуры затягивают выполнение проекта, в некоторых случаях до 7-8 месяцев.

Проектная документация должна включать следующие пункты:

  • Перечень подключаемых приборов потребления газа, их технические характеристики.
  • Расположение приборов в доме с учетом текущих правил соответствия помещения – организация отведения дымовых газов (дымоход) и меры безопасности.

Теперь осталось выбрать исполнителя монтажно-строительных работ. Произвести подключение всего газового оборудования.Пройти проверку представителей горгаза. Пройти инструктаж по техники безопасности и произвести контрольный запуск все системы подачи и распределения газа.

Далее выбирается подрядчик для выполнения работ по подключению газовой магистрали, подведенной к земельному участку, непосредственно в дом.

Вот и все действия, которые Вам необходимо выполнить для подключения газа в частный дом в деревни.

Стоимость всего подключения газа — рассчитать трудно, так как она зависит от найденных Вами исполнителей и какие действия по подключению газа в частный дом Вы произведете сами, а какие доверите специализированным фирмам

Как можно снизить кадастровую стоимость в Подмосковье

ochenkaКак можно снизить кадастровую стоимость в Подмосковье

Согласно официальной публикации государственного портала росреестра, у жителей Подмосковья появилась возможность, хотя она была и раньше, просто пока не стали налоги зависеть от кадастровой стоимости, не многих это интересовало, снизить или оспорить кадастровую стоимость земельных участков и прочих объектов капитального недвижимости. Как я и писал ранее, росреестр так же предлагает проходить данную процедуру коллективно, путем подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Еще раз обращаю внимание, что  кадастр московской области, точнее комиссию проходить намного проще и легче коллективно.

О том, как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости рассказывали во время очередной телефонной «горячей линии» представители Управления Росреестра по Московской области (далее – Управление) и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (далее – Филиал).
Владельцы подмосковной недвижимости, считающие завышенной кадастровую стоимость своих земельных участков или объектов капитального строительства, получили разъяснения о порядке обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее – Комиссия). Всем гражданам по существу вопросов были даны квалифицированные ответы.
Среди обратившихся по телефонам «горячей линии» было много пенсионеров и владельцев небольших дачных участков. И.о. заместителя руководителя Управления Олег Воронцов предложил гражданам воспользоваться эффективным механизмом коллективного оспаривания кадастровой оценки. Механизм позволяет подмосковным дачникам, объединив усилия, существенно снижать расходы на подготовку документов для представления в Комиссию.

По состоянию на 30 ноября 2015 года Комиссией принято к рассмотрению 988 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Из них в отношении 417 заявлений (42% от общего количества) приняты решения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Следовательно, налоговая нагрузка на правообладателей таких объектов недвижимости будет снижена. Ознакомиться с порядком работы Комиссии и перечнем необходимых документов можно на сайте Управления http://www.to50.rosreestr.ru/.
«Горячую линию» на тему «Порядок оспаривания результатов кадастровой оценки объектов недвижимости» Управление проводит минимум раз в квартал. Очередное мероприятие запланировано на первый квартал 2016 года.

Федеральная кадастровая палата Росреестра оптимизирует работу с линейными объектами недвижимости

новости росреестраФедеральная кадастровая палата Росреестра оптимизирует работу с линейными объектами недвижимости

С 11 января 2016 года в Федеральной кадастровой палате Росреестра начинает функционировать отдел кадастрового учета в кадастровом округе «Общероссийский». Отдел создан в целях работы с объектами недвижимости, расположенными на территории двух и более кадастровых округов.

Главными задачами образованного отдела являются ведение государственного кадастра недвижимости (ГКН), осуществление государственного кадастрового учета, предоставление сведений, внесенных в ГКН в отношении линейных объектов и сооружений. К ним относятся в том числе линии электропередачи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные пути и другие объекты.

Качественное и корректное отражение в ГКН сведений о положении линейных объектов недвижимости является одним из основных условий обеспечения их безопасности. Росреестр сотрудничает с компаниями, чья деятельность связана с эксплуатацией линейных объектов, по вопросам контроля за соблюдением режима использования земельных участков, распложенных в зонах охраны линейных объектов.

В частности, Росреестр совместно с Федеральной сетевой компанией и ОАО «АК «Транснефть» проводит специальные мероприятия, направленные на внесение более полной информации о линейных объектах в ГКН, обеспечение безопасности их эксплуатации. Ведомство также участвует в выработке предложений по созданию и развитию нормативной базы о порядке внесения в ГКН сведений о прохождении охранных зон линейных объектов.

Отдел также будет заниматься внесением в ГКН результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, формированием кадастровых дел и ведением архива.

Ранее работа с объектами недвижимости, расположенными на территории двух и более кадастровых округов, проводилась филиалом учреждения по Москве. Данные функции передаются в созданный отдел центрального аппарата ФГБУ «ФКП Росреестра» для оптимизации работы и повышения качества ведения реестра линейных объектов недвижимости.

Для тех кто ищет новые идеи для бизнеса или хочет открыть новый бизнес, представляю Вам форум http://www.biznet.ru/forum98.html. Даже если у Вас есть бизнес-идея, но Вы, по ряду причин не можете реализовать ее сами, поделитесь ею с другими. Заходите, общайтесь, делитесь. Успехов Вам во всех Ваших начинаниях.