Янв 202016
 

Я за сотрудничество

Приоритетом создания данного сайта было помочь кадастровым инженерам в тех или иных вопросах, но по мере наполнения сайта и создания других параллельных проектов, а так же моего ухода от данного вида деятельности как от основного (то есть работаю, но уже не так активно), я начал понимать, что просто физически не успеваю отслеживать все нововведения в законодательстве и росреестра в целом. Поэтому я всегда готов предложить альтернативу на других ресурсах. В данной статье я представляю Вам, интересный на мой взгляд, ресурс Инфокадастр.


У данного ресурса, как на возведенном на цементном растворе здание, на мой взгляд, большое будущее, так как  преподнесённый материала об изменениях в в законодательстве, или  нововведениях в самом росреестре, автор доносит до пользователя, довольно таки грамотно и именно простым языком. Тем более новый формат общения с пользователями сайта, мне  лично, очень импонирует. Видео записаны грамотно и качественно. И самое, опять таки же на мой взгляд, человек знает то, о чем говорит. Закругляюсь и очень советую данный ресурс кадастровым инженерам. Чем больше информации, тем грамотнее выполнение работ.

Что касается затрагиваемых вопросов о кадастровых палатах, в различных регионах, нашей необъятной Родины, а так же качества работ кадастровых инженеров, то тут я высказался на выше указанном сайте, а так же дублирую себя ниже.

Лично мое мнение, и того и другого должно быть в меру. Что кадастровая порой так учудит, что хоть стой или падай. Приостановки и отказы такие, что аж смех разбирает. А порой попадется тебе ЗУ, а там КИ такое наворотил что приходится, реально, голову ломать как это исправить.
Да и далеко ходить не стоит, почитайте просто вопросы от КИ на сайте Юлии Морозовой -))) Я вообще порой в шоке что такой вопрос задает кадастровый инженер.

И мне очень понравился комментарий Светланы:

Самое главное, чтобы члены комиссии менялись или избирались желательно голосованием кадастровых инженеров.
Если они будут назначаться. Тогда кем? И чьи интересы будут соблюдать?
За свою трудовую деятельность я поняла, если вопрос спорный, и заказчик заинтересован в правильном, неоспоримым кадастровом учете лучше решение суда, а не бесконечные диалоги с чиновниками, боящимися брать ответственность.
Кроме того, нет требований к компетенции членов комиссии, а это абсурдно. Опять за КИ (изучившего дело досконально, проползав каждый сантиметр на объекте) будут принимать, возможно в союзе с кадастровой палате, т.к. совет не при СРО, а при кадастровой палате.
Кроме того, Вы заметили что у кадастрового инженера на комиссии права голоса нет? А вот ответственность при выполнении решения комиссии никто не отменял.
Ранее в суде, можно было надеется на справедливость, сейчас под вопросом.

Янв 112016
 

новости росреестраПорядок, сроки и основания рассмотрения дел по оспариванию кадастровой стоимости

 

15 сентября 2015 года вступил в силу Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации, который внес свои коррективы в порядок, сроки и основания рассмотрения дел по оспариванию кадастровой стоимости.

Вступивший 15 сентября 2015 года в законную силу Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации внес свои коррективы в отправление правосудия. Несмотря на свое название, он не регулирует судопроизводство по делам об административных правонарушениях. Данный документ призван урегулировать порядок рассмотрения дел, вытекающих из публичных правоотношений. В связи с чем, соответствующие нормы исключены из Гражданского процессуального кодекса Российской федерации. В свою очередь, административные дела, вытекающие из предпринимательской или иной экономической деятельности, будут по-прежнему рассматривать арбитражные суды в соответствии Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

КАС РФ вводит новый понятийный аппарат. Теперь суды будут рассматривать административные дела по административным искам административного истца к административному же ответчику. Лица, права и обязанности которых могут быть затронуты при разрешении административного дела, именуются заинтересованными лицами, а не третьими лицами, как это предусмотрено ГПК РФ. Применительно к сторонам процесса, помимо наименования, есть ряд нововведений. Одним из них является требование о наличии высшего юридического образования представителей сторон (ст. 55 КАС РФ).  Источник правовая система Консультант Плюс. В остальном их процессуальное положение практически идентично статусу сторон в гражданском процессе.

Не изменился и срок обращения с административным исковым заявлением. Как и прежде оно может быть подано в течение 3 месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

В свою очередь, законодатель увеличил срок рассмотрения административного дела. Отныне, дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, рассматриваются судом в течение одного месяца со дня поступления административного искового заявления в суд.

Кроме того, в рассматриваемом документе отдельно выделена глава, посвященная оспариванию результатов определения кадастровой стоимости. В ней содержатся порядок, сроки и основания рассмотрения данной категории дел. Так юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Заявление может быть подано не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. КАС РФ содержит четко сформулированный перечень документов, необходимых для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

В целом же КАС РФ призван обеспечить равенство сторон при рассмотрении дел, вытекающих из публичных правоотношений и защитить права и законные интересы более слабой стороны спора.

Дек 212015
 

ochenkaКак можно снизить кадастровую стоимость в Подмосковье

Согласно официальной публикации государственного портала росреестра, у жителей Подмосковья появилась возможность, хотя она была и раньше, просто пока не стали налоги зависеть от кадастровой стоимости, не многих это интересовало, снизить или оспорить кадастровую стоимость земельных участков и прочих объектов капитального недвижимости. Как я и писал ранее, росреестр так же предлагает проходить данную процедуру коллективно, путем подачи заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Еще раз обращаю внимание, что  кадастр московской области, точнее комиссию проходить намного проще и легче коллективно.

О том, как оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости рассказывали во время очередной телефонной «горячей линии» представители Управления Росреестра по Московской области (далее – Управление) и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (далее – Филиал).
Владельцы подмосковной недвижимости, считающие завышенной кадастровую стоимость своих земельных участков или объектов капитального строительства, получили разъяснения о порядке обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении (далее – Комиссия). Всем гражданам по существу вопросов были даны квалифицированные ответы.
Среди обратившихся по телефонам «горячей линии» было много пенсионеров и владельцев небольших дачных участков. И.о. заместителя руководителя Управления Олег Воронцов предложил гражданам воспользоваться эффективным механизмом коллективного оспаривания кадастровой оценки. Механизм позволяет подмосковным дачникам, объединив усилия, существенно снижать расходы на подготовку документов для представления в Комиссию.

По состоянию на 30 ноября 2015 года Комиссией принято к рассмотрению 988 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Из них в отношении 417 заявлений (42% от общего количества) приняты решения об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Следовательно, налоговая нагрузка на правообладателей таких объектов недвижимости будет снижена. Ознакомиться с порядком работы Комиссии и перечнем необходимых документов можно на сайте Управления http://www.to50.rosreestr.ru/.
«Горячую линию» на тему «Порядок оспаривания результатов кадастровой оценки объектов недвижимости» Управление проводит минимум раз в квартал. Очередное мероприятие запланировано на первый квартал 2016 года.

Дек 142015
 

Кадастровая стоимостьКадастровая стоимость земельных участков в 2016 — 2017 году

Довольно часто встречаю в поисковиках запрос «кадастровая стоимость в 2016 году». В Яндексе таких запросов порядка 4000 в месяц и в Googl  практически такие же цифры, то есть людей интересует что же будет в 2016-2017 году с кадастровой стоимостью земельных участков или люди не правильно формулируют вопрос и их все интересует налог на земельный участок. Подумав я решил осветить эту тему. А тут еще и новостной портал mk.ru опубликовал статью Юлии Калининой под название «Страшная весна 2016 года: новый налог на землю станет шоком», которую, даже не читая и не вникая в суть, начали тиражировать другие порталы.

Правда так и не могу взять в толк почему весна?  Если вносимые поправки  в статью 396 Налогового кодекса РФ вступают в силу 1 января 2016 года. Хотя точно — Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2016 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.  Только все равно не могу взять ну почему весна, а что летом сразу полегчает?  Кстати, статья по большому счету толковая, стиль и техника ее написания весьма удобна для прочтения и восприятия. Ну да ладно, что то я отвлекся. Давайте все по порядку.

Сразу бы хотел отметить, что вопрос «Кадастровая стоимость земельных участков в 2016» изначально задан не верно.  Так как кадастровая стоимость земельных участков, квартир , а так же других объектов недвижимости уже существует и если она будет изменена то точно не от того какой сейчас год 2016 или 2017.

Из чего же ДОЛЖА складываться кадастровая стоимость и как фактически должна была быть произведена кадастровая оценка? Кадастровая стоимость — это совокупность нескольких факторов, а именно: наличие дорог, газа, воды, детских садов, школ, магазинов, проще говоря — инфраструктуры и рыночного спроса. То есть говоря человеческим языком кадастровая стоимость земли, земельного участка, квартиры и прочих объектах недвижимости (опять таки «Должна») зависть от комфортабельности местонахождения. НО…. у нас в России как всегда. Люди производившие кадастровую оценку (точнее фирмы) даже не удосужились поднять филейные места со стульев и так «одним расчеком пера» натворили столько дел, что люди расхлебывать это будут еще десятилетиями. А деньги выделенные на кадастровую оценку были не малыми, и подразумевали под собой весь комплекс работ. Короче опять кто то хапнул себе на карман не малые бюджетные деньги, а кадастровую оценку сделали с потолка. Мне известны случаи когда производили кадастровую оценку земельных участков не выходя из кабинетов совершенно в других регионах, областях. Ну во и  получилось так,  поселок элитного типа и у него кадастровая стоимость рассчитана вроде верно, да и рыночная стоимость говорит об этом, судя по объявлениям в газетах. А больше в том районе нет объявлений о купли продажи земельных участков. Так вот эти умники, влепили такую же кадастровую стоимость всем близлежащим деревням, селам и дачным обществам применив коэффициент, в зависимости от разрешенного использования.  Утрирую конечно, но суть от этого не меняется. Все бы нечего, да вот только правительство решило взимать налог опираясь на кадастровую стоимость. Вот тут и началось, что налог с земельного участка находящегося в садоводческом обществе или деревне почти приравнялся к элитным поселкам.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через интернет

Также узнать кадастровую стоимость земельного участка можно через публичную кадастровую карту или читайте статью Как и где узнать или заказать справку о кадастровой стоимости через интернет.

Что то опять я отвлекся. Так вот кадастровая стоимость земли, земельного участка, квартиры и любого объекта недвижимости может меняться только лишь при улучшение или ухудшении окружающей инфраструктуры — это в идеале, то есть как должно бы было быть, а не в зависимости от того какой год. А вот налоговая ставка может меняться в зависимости от Постановлений, Законов, Решений, Указов. На данный момент кадастровую стоимость земельных участков можно изменить лишь через суд и через согласительную комиссию, желательно начать все же с комиссии, так как менее хлопотно. Но есть и исключения прописанные в статье 396  Налогового кодекса РФ .

Теперь о том, что ждет владельцев земельных участков в 2016? И я наверное перефразирую вопрос указанный в шапке статьи, все же не кадастровая стоимость, а какова будет налоговая ставка и как будет исчисляться  налог. На данный вопрос я порекомендовал бы почитать  статью 396  Налогового кодекса РФ, действие которой наступит с 1 января 2016 года. Статья 396 не столь большая и доступна для понимания.

На этом я закругляюсь. И от себя добавлю, что менять кадастровую стоимость через комиссию или через суд лучше всего сообща, то есть коллективно. Выбрали человека, собрали подписи, документы и вперед.

PS  Как снизить кадастровую стоимость жителям Подмосковья, рекомендую читать последние новости Росреестра, хотя данная статья будет толчком для действий не только не только жителям Подмосковья.

Дек 122015
 

Статья 396 Налогового кодекса РФ редакция на 01.01.2016 год

Статья 396 Налогового кодекса РФ в данной редакции вступает в силу с первого января 2016 года, именно руководствуясь данной статьёй будет исчисляться налог на землю.

Собственникам земельных участков выделенных под жилищное строительство, рекомендую обратить внимание на пункты 14, 15, 16. Жителям городов Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя на пункт 8 данной статьи.

Статья 396. Порядок исчисления налога и авансовых платежей по налогу

  1. Сумма налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы, если иное не предусмотрено пунктами 15 и 16 настоящей статьи.
  2. Налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно.
  3. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками — физическими лицами, исчисляется налоговыми органами.
  4. Утратил силу с 1 января 2011 года. — Федеральный закон от 27.07.2010 N 229-ФЗ.

КонсультантПлюс: примечание.

  1. Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет по итогам налогового периода, определяется налогоплательщиками-организациями как разница между суммой налога, исчисленной в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, и суммами подлежащих уплате в течение налогового периода авансовых платежей по налогу.
  2. Налогоплательщики, в отношении которых отчетный период определен как квартал, исчисляют суммы авансовых платежей по налогу по истечении первого, второго и третьего квартала текущего налогового периода как одну четвертую соответствующей налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
  3. В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового (отчетного) периода права собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (его долю) исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении данного земельного участка производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых этот земельный участок находился в собственности (постоянном (бессрочном) пользовании, пожизненном наследуемом владении) налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде.

Если возникновение права собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (его долю) произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно или прекращение указанного права произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц возникновения (прекращения) указанного права.

Если возникновение права собственности (постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на земельный участок (его долю) произошло после 15-го числа соответствующего месяца или прекращение указанного права произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, месяц возникновения (прекращения) указанного права не учитывается при определении коэффициента, указанного в настоящем пункте.

(п. 7 в ред. Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ)

  1. В отношении земельного участка (его доли), перешедшего (перешедшей) по наследству к физическому лицу, налог исчисляется начиная с месяца открытия наследства.
  2. Представительный орган муниципального образования (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) при установлении налога вправе предусмотреть для отдельных категорий налогоплательщиков право не исчислять и не уплачивать авансовые платежи по налогу в течение налогового периода.

(в ред. Федерального закона от 29.11.2014 N 379-ФЗ)

  1. Налогоплательщики, имеющие право на налоговые льготы, должны представить документы, подтверждающие такое право, в налоговые органы по месту нахождения земельного участка, признаваемого объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщиков в течение налогового (отчетного) периода права на налоговую льготу исчисление суммы налога (суммы авансового платежа по налогу) в отношении земельного участка, по которому предоставляется право на налоговую льготу, производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует налоговая льгота, к числу календарных месяцев в налоговом (отчетном) периоде. При этом месяц возникновения права на налоговую льготу, а также месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц.

11 — 13. Утратили силу. — Федеральный закон от 23.07.2013 N 248-ФЗ.

  1. По результатам проведения государственной кадастровой оценки земель сведения о кадастровой стоимости земельных участков предоставляются налогоплательщикам в порядке, определенном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2009 N 283-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Положения пункта 15 статьи 396 (в редакции Федерального закона от 04.11.2014 N 347-ФЗ) применяются в отношении налоговых периодов начиная с 2015 года.

  1. В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства начиная с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.

(в ред. Федеральных законов от 28.11.2009 N 283-ФЗ, от 27.07.2010 N 229-ФЗ, от 04.11.2014 N 347-ФЗ, от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, осуществляемого физическими лицами, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 4 в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от 28.11.2009 N 283-ФЗ, от 27.07.2010 N 229-ФЗ, от 04.11.2014 N 347-ФЗ, от 29.11.2014 N 382-ФЗ)

(п. 15 в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 216-ФЗ)

  1. В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

 

Ноя 262015
 


Публичная кадастровая карта

Кадастровый номер

Определение словосочетания кадастровый номер: Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся  во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее-кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Теперь рассмотрим подробнее банкротство организации? нет, а то, что же такое кадастровый номер земельного участка, квартиры, гаража, дачного или частного дома, или любого другого объекта недвижимости и для чего он нужен и как найти участок по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте.

Первое, само существование кадастрового номера, у земельного участка, квартиры, дачи или любого другого объекта недвижимости говорит о том, что данные объекты недвижимости стоят на государственном кадастровом учете (ГКУ).

Сам по себе кадастровый номер не более чем набор цифр, разделенных двоеточием, указывающий на местоположение объекта недвижимости. Кадастровый номер каждого объекта недвижимости — уникален, это своего рода идентификатор объекта. Понять кадастровый номер довольно просто, так как наше государство поделено на субъекты федерации, округа, районы, и кадастровые квартала, то и кадастровый номер обозначает именно эти понятия. Рассмотрим например следующий кадастровый номер — 16:52:346283:345 — данный кадастровый номер говорит о том, что участок находится в Республики Татарстан (16), г. Набережные Челны(52), квартал (346283), и номер земельного участка, квартиры, гаража, дачного или частного дома или любого другого объекта недвижимости (345) в этом квартале. Соответственно все эти данные разделяются знаком двоеточия. На государственном кадастровом учете, так же как и на кадастровой карте не может быть объектов не имеющих кадастровый номер, а так же не может быть дублирующихся кадастровых номеров (то есть не могут два земельный участка иметь одинаковый кадастровый номер).  Не большое исключение составляет единое землепользование, но и оно считается как один объект и в будущем все единые землепользования перейдут в разряд многоконтурных.

При постановке на государственный кадастровый учет, каждому земельному участку, квартире, гаражу, садовому дому или любому другому объекту недвижимости ОБЯЗАТЕЛЬНО присваивается кадастровый номер, идентифицирующий именно это объект недвижимости.  При снятия объекта недвижимости с кадастрового учета кадастровый номер аннулируется. Снять с кадастрового учета объект недвижимости может лишь правообладатель данного объекта недвижимости, или по решению суда.

Что же нам, простым обывателем дает знание кадастрового номера? Первое и наверное самое важное, это знание того, что земельный участок или иной другой объект недвижимости имеющие кадастровый номер стоят на государственном кадастровом учете и мы можем получить объективные и достоверные данные об этом объекте недвижимости, такие как местоположение, юридический адрес (если есть), площадь, кадастровую стоимость, правообладатель, вид права, обременения или ограничения (если есть) и много другое.

Самым простым и доступным способом является нахождение или проверка земельного участка по кадастровому номеру или по адресу на публичной кадастровой карте или на аналогичных сервисах которые не уступают официальной публичной кадастровой карте.

Зная кадастровый номер земельного участка, квартиры, гаража, дачного или частного дома, Вы можете заказать и получить официальную информацию о данном объекте. Данные которые Вы можете заказать это — кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости, выписку из ЕГРП и т.д.. То есть знание кадастрового номера открывает для нас большие возможности в получение актуальной информации о земельном участке или ином объекте недвижимости.

Вы можете узнать собственника недвижимости прямо сейчас по кадастровому номеру земельного участка или узнать кадастровый номер земельного участка по адресу


 

Для того что бы найти земельный участок по кадастровому номеру земельного прямо сейчас нажмите на рисунок публичной кадастровой карты в начале статьи и в окне введите кадастровый номер.

Апр 282015
 

повышающие коэффициенты в расчет налога на землюПовышающие коэффициенты в расчет налога на землю в зависимости от срока использования земельного участка.

До 23.05.2015 должно пройти голосование в  Государственной думе о внесении изменений в статью 396 Налогового кодекса Российской Федерации (стимулирование жилой застройки).

Данным законопроектом, точнее вносимых в него изменений предлагается ввести повышающие коэффициенты в расчет налога на землю в зависимости от срока использования земельного участка под жилищное строительство с момента его предоставления или приобретения, а также наличия государственной регистрации прав на построенный на земельном участке жилой дом.  Внизу проекта указана ссылка на окончательный вариант статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации.  Именно руководствуясь 369 статьёй и будет рассчитываться налог на земельные участки. Вступает в силу 1.01.2016 года

В частности, начиная со второго года с момента предоставления участка применяется коэффициент 2, с четвертого — коэффициент 4, с шестого и далее — 6 до момента регистрации прав на жилой дом.

проект

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в статью 396 Налогового кодекса
Российской Федерации

Статья 1
Внести в статью 396 Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, № 32, ст. 3340; 2007, № 31, ст. 4013; 2009, № 48, ст. 5733; 2010, № 31, ст. 4198; 2013, № 30, ст. 4081) следующие изменения:
1) пункт 15 изложить в следующей редакции:
«15. Исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом следующих коэффициентов:
1) коэффициента 2:
в течение двухлетнего срока по истечении одного года с момента предоставления из государственной или муниципальной собственности земельного участка для жилищного строительства или установления для земельного участка вида разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство, до государственной регистрации прав на построенный жилой дом (или получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом) в отношении земельных участков, предоставленных из государственной или муниципальной собственности организациям или физическим лицам на условиях осуществления на них жилищного строительства (кроме земельных участков, предоставленных физическим лицам для индивидуального жилищного строительства) и юридическим лицам и физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, для индивидуального жилищного строительства;
при осуществлении проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства в течение двухлетнего срока по истечении одного года с момента предоставления из государственной или муниципальной собственности земельного участка для жилищного строительства или установления для земельного участка вида разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство, до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке документации по планировке территории и получения предусмотренного проектной документацией разрешения на строительство объектов, входящих в состав первого этапа строительства на территории застройки.
В отношении земельных участков, которые были приобретены в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства и в отношении которых для исчисления суммы налога до 1 января 2016 года применялся коэффициент 2, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 в течение двухлетнего срока с 1 января 2016 года и до государственной регистрации прав на построенный жилой дом (или получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом).
В случае, если до истечения двухлетнего срока, указанного в абзаце втором подпункта 1 настоящего пункта, соответствующее жилищное строительство завершено и осуществлена государственная регистрация прав на построенный объект недвижимости (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом), а при комплексном освоении территории в целях жилищного строительства — в указанный двухлетний срок утверждена в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке документация по планировке территории и получено разрешение на строительство объектов, входящих в состав первого этапа строительства на территории застройки, сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке;

2) коэффициента 4:
в течение двухлетнего срока по истечении трех лет с момента предоставления из государственной или муниципальной собственности земельного участка для жилищного строительства или установления для земельного участка вида разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство, до государственной регистрации прав на построенный жилой дом (или получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом) в отношении земельных участков, предоставленных организациям или физическим лицам из государственной или муниципальной собственности на условиях осуществления на них жилищного строительства (кроме земельных участков, предоставленных физическим лицам для индивидуального жилищного строительства) и юридическим лицам и физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, для индивидуального жилищного строительства;
при осуществлении проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства в течение двухлетнего срока по истечении трех лет с момента предоставления из государственной или муниципальной собственности земельного участка для жилищного строительства или установления для земельного участка вида разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство, до государственной регистрации прав на все объекты (или получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в случае, если этими объектами являются многоквартирные жилые дома), входящие в состав первого этапа строительства на территории застройки, и получения предусмотренного проектной документацией разрешения на строительство объектов, входящих в состав второго и третьего этапов строительства на территории застройки.
В отношении земельных участков, которые приобретены в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства и в отношении которых для исчисления суммы налога до 1 января 2016 года применялся коэффициент 2, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 4 в течение двухлетнего срока по истечении двух лет с 1 января 2016 года и до государственной регистрации прав на построенный жилой дом (или получения разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом).
В случае, если до истечения двухлетнего срока, указанного в абзаце втором подпункта 2 настоящего пункта, соответствующее жилищное строительство завершено и осуществлена государственная регистрация прав на построенный объект недвижимости (или получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом), а при комплексном освоении территории в целях жилищного строительства — в указанный двухлетний срок осуществлена государственная регистрация прав (или получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом) на все объекты, входящие в состав первого этапа строительства на территории застройки, и получено разрешение на строительство объектов, входящих в состав второго и третьего этапов строительства на территории застройки, сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 2, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке;
3) коэффициента 6:
по истечении пяти лет с момента предоставления из государственной или муниципальной собственности земельного участка для жилищного строительства или установления для земельного участка вида разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство, до государственной регистрации прав на построенный жилой дом (или получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом)
в отношении земельных участков, предоставленных организациям или физическим лицам из государственной или муниципальной собственности на условиях осуществления на них жилищного строительства (кроме земельных участков, предоставленных физическим лицам для индивидуального жилищного строительства) и юридическим лицам и физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями, для индивидуального жилищного строительства;
при осуществлении проектов комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства в течение двухлетнего срока по истечении пяти лет с момента предоставления из государственной или муниципальной собственности земельного участка для жилищного строительства или установления для земельного участка вида разрешенного использования, предусматривающего жилищное строительство, до государственной регистрации прав на все объекты (или получения разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в случае, если этими объектами являются многоквартирные жилые дома), входящие в состав второго и третьего этапов строительства на территории застройки.
В отношении земельных участков, которые приобретены в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства и в отношении которых для исчисления налога до 1 января 2016 года применялся коэффициент 2, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 6 по истечении четырех лет с 1 января 2016 года и до государственной регистрации прав на построенный жилой дом (или получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом).
В случае, если до истечения двухлетнего срока соответствующее жилищное строительство завершено и осуществлена государственная регистрация прав на построенный объект недвижимости (или получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае, если этим объектом является многоквартирный жилой дом), а при комплексном освоении территории в целях жилищного строительства — в двухлетний срок осуществлена государственная регистрация прав на все объекты (или получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в случае, если этими объектами являются многоквартирные жилые дома), входящие в состав второго и третьего этапа строительства на территории застройки, сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 4, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.
Предусмотренный настоящим пунктом порядок исчисления суммы налога применяется как к земельным участкам, которые предоставлены из государственной или муниципальной собственности для жилищного строительства или для которых установлен вид разрешенного использования, предусматривающий жилищное строительство, так и к земельным участкам, образованным из состава таких земельных участков, в том числе из состава земельных участков, предоставленных для жилищного строительства до 1 января 2015 года.»;
2) пункт 16 изложить в следующей редакции:
«16. В отношении земельных участков, предоставленных
в собственность физическим лицам для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 5 по истечении десяти лет с момента предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства до государственной регистрации прав на построенный жилой дом.».
Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2016 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.

Статья 396 Налогового кодекса РФ редакция на 01.01.2016 год

 

Дек 042014
 

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через интернетКак узнать кадастровую стоимость квартиры через интернет

Самый простой и эффективный способ, узнать кадастровую стоимость квартиры, это воспользоваться услугой портала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а проще Росреестра. На основание кадастровой стоимости рассчитывается налог на квартиру. Так же стоит помнить, что кадастровая стоимость квартиры не вечна и она может меняться по многим причинам. Но… сразу оговорюсь с Росреестром по кадастровой стоимости квартир не всё так  <сладко>, так как все пока находится (ответ сотрудника кадастровой палаты) в состояние наполнения.  

Спешу обрадовать, сегодня мне наконец удалось узнать кадастровую стоимость квартиры он лайн. Росреестр потихонечку работает. Статью я писал 4 декабря 2014 года. И вот спустя год свершилось. Так что теперь я точно знаю кадастровую стоимость квартиры. Даже более того, отобразилась информация на публичной кадастровой карте, Так что если Вы знаете кадастровый номер своей квартиры то идите сразу через публичную кадастровую карту для того что бы узнать кадастровую стоимость.

Дата обновления информации: 01.12.2015

Первый и самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры или земельного участка это ввести адрес своей квартиры или земельного участка на сайте Росреестра в соответствующем окне. Перейдите по ссылкам указанных выше.

Перед Вами откроется следующее окно

 GKN_online

Думаю, что исходя из рисунка приведенного мною, все ясно. Выбираете Адрес, так как при открытие окна стоит Кадастровая стоимость. Обязательно выбрать ГКН.  Путем выбора из списков набиваете свой адрес и выбираете Сформировать запрос. Если вы знаете кадастровый номер своей квартиры то проще указать его. Тогда адрес забивать не нужно.

Дальше перед Вами откроется окно со следующим содержанием

GKN_online1

 

Вот тут и кроется то не <сладко> о котором я писал в начале. Выбирать нужно ту строку в которой указан адрес который вы набирали при запросе. И хотя в данном случае первый адрес тоже является правильным (есть такие города с двойными адресами), но как видим он не полон, не указан город. А при наборе данного кадастрового номера в публичной кадастровой карте меня вообще выбрасывало за город. То есть усвоили, выбираем ту строку которая соответствует адресу указанному ранее. Далее..

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через интернет

Тут нас опять ждет разочарование… Но не всех -))) у многих на данном этапе вопрос о том как узнать кадастровую стоимость квартиры через интернет, исчерпан и получен. И вместо пустой строки будет указанна кадастровая стоимость квартиры. Ну а у тех у кого как на данном примере кадастровая стоимость квартиры отсутствует идем дальше. Откидываемся в кресле глубоко вздыхаем и пытаем убедится что это именно наша квартира и наш дом, путем просмотра его на кадастровой карте. Переходим по ссылке Найти земельный участок на кадастровой карте.  Во первых выясняем то ли местоположение карта нам покажет (дом или около него) и второе заодно узнаем была ли произведена оценка самого дома, а в третьих, встречались случаи когда именно и только на кадастровой карте была указана кадастровая стоимость квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через интернет

В легенде карты выбираем Кадастровая стоимость и если Ваш дом окраситься желтым цветом, то оценка всего дома была произведена, а значит и у квартиры должна быть кадастровая стоимость ориентированная на рыночную. Если и этом случае, как в данном примере вам не удалось выяснить кадастровую стоимость квартиры, то нужно заказывать кадастровый паспорт квартиры или справку о кадастровой стоимости.