Отказ в кадастровом учете

Отказ в кадастровом учетеОтказ в кадастровом учете

Решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, наверное получал любой работающий кадастровый инженер. Хотя нет, тут я оговорюсь, так как показывает практика работают многие, а подписывают межевые или технические планы не все. Ну а раз не подписывает, то гарантированно не получает отказов. Так как кадастровым инженером может стать большинство граждан имеющих высшее образование, зазубривших и сдавших экзамен, но не имеющих к землеустройству и кадастру ни какого отношения, то гарантировано будут отказы.

Во многих фирмах практикуется следующее, кадастровые инженеры выполняют все (черновую) работу, а проверяет и подписывает уже человек который непосредственно отучился  на землеустроителя и знает действующее законодательство. Хотя, опять не факт! Бывает порой совершенно наоборот, что человек с высшим образованием туп как пень, а ПТУшник щелкает межевые и технические планы как орехи. Ну кто не работает, тот не совершает ошибок. Ну вроде хватит лирики, перейдем к отказам. В основном отказы в кадастровом учете происходят из за незнания действующего законодательства или нарушения его (давай отправим на кадастровый учет, а вдруг пройдет или хоть узнаем как его поставить на учет). Такое увы тоже практикуется, так как в отказе будет написано, что надлежит сделать для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. А выполним все рекомендации, указанные в отказе в кадастровом учете, можно уже получать решения о приостановление осуществления кадастрового учета (если будут существовать еще какие то мелкие ошибки), что уже не так страшно.

На сайте Росреестра существует список оснований для отказа в государственном кадастрового учета. Данный список оснований приведен ниже.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если:

  • имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре;
  • объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями;
  • объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;
  • с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;
  • истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении;
  • межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица;
  • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

  • размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;
  • такой земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев;
  • в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений;
  • площадь земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, больше площади такого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания земельного участка или земельных участков, более чем на пять процентов;
  • граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено Законом о кадастре.

При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

  • в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
  • при уточнении указанных границ нарушен установленный Закономо кадастре порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с Законом о кадастре не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Перечень типовых отказов в предоставлении государственной услуги Росреестра по осуществлению государственного кадастрового учета.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Просто соберите картинку - зазоры между плитками ДОПУСТИМЫ