Кадастровый паспорт

кадастровый паспорт
кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт земельного участка, квартиры, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства

Кадастровый паспорт на земельный участок и прочие объекты недвижимости, такие как:

  • гараж,
  • дачный дом,
  • жилой дом,
  • здания, сооружения,
  • объекты незавершенного строительства

— это документ объекта недвижимости, зарегистрированного в кадастровой палате и содержащий в себе все основные характеристики данного объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт выдается на все виды недвижимого имущества. Кадастровые паспорта, в зависимости от объекта недвижимости, отличаются друг от друга. Но основное у всех разновидностей кадастрового паспорта, остается неизменно, содержание основных характеристик объекта недвижимости.

Можно чуть перефразировав сказать так : Кадастровый паспорт — это документ с данными об объекте недвижимости и владельце данного объекта недвижимости, выписанные из государственного реестра, требуемые при проведении с недвижимостью различных сделок или подтверждения прав собственности на данный объект недвижимости.

Определение кадастрового паспорта, официально закреплено законом «О государственном кадастре недвижимости» с 01 марта 2008 года. Законом определено создание информационного ресурса, содержащего сведения обо всем учтенном недвижимом имуществе Российской Федерации, участках земли, домах и сооружениях, квартирах и других помещениях, незавершенных объектах, а также о территориальных границах всех субъектов Федерации. Данным законом, так же определенно, обязательное получение кадастрового паспорта владельцами земельных участков, помещений, квартир, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, при регистрации своих прав, то есть при регистрации прав на недвижимость. Иначе говоря становясь владельцем любого из выше перечисленных объектов недвижимости или при оформление, закреплении этих прав,  Вы автоматически получите кадастровый паспорт.

Срок действия данных, указанных в кадастровом паспорте, определен  Постановлением правительства Российской Федерации. То есть, сам кадастровый паспорт не имеет ограниченного срока действия, но данные указанные в нем действительны только на протяжении текущего года. То есть, получив один раз кадастровый паспорт он Вам больше не понадобится. Но, если Вы собираетесь произвести сделку с земельным участком, помещением, зданием и прочим объектом недвижимости,  то Вам, обязательно понадобиться вновь заказать кадастровый паспорт, получить который можно не выходя из дома на портале государственных услуг Росреестра, через интернет. Это, на мой взгляд, обусловлено тем, что в кадастровом паспорте, за год, могут измениться такие сведения как адрес и кадастровая стоимость, что может произойти и без ведома, желания, собственника. Как заказать кадастровый паспорт через интернет, Вы можете прочитать в заметке — Как заказать сведения ГКН через Интернет, единственное отличие заключается в том, что при первом шаге, Вам необходимо указать вместо —  Кадастровая выписка об объекте недвижимости в объёме разделов — Кадастровый паспорт и выбрать соответствующий вид объекта недвижимости на который Вы хотите получить паспорт. Строка выбора присутствует.

Кадастровый паспорт на квартиру или объект недвижимости такие как здания и сооружения, включает в себя следующие информационные строки:

  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • адрес объекта недвижимости;
  • год постройки объекта недвижимости;
  • этажность;
  • общие характеристики объекта недвижимости;
  • материал из которого построен объект недвижимости;
  • кадастровая или инвентаризационная стоимость;
  • тип отопления здания, если присутствует;
  • год проведения капитального ремонта, если он проводился;

Как и указывалась ранее кадастровый паспорт на земельный участок существенно отличается от кадастрового паспорта на квартиру или объект недвижимости такие как здания и сооружения. Так характеристики зданий и сооружений отличаются от характеристик земельного участка.

Кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт на земельный участок
кадастровый паспорт здания
кадастровый паспорт здания

Теперь рассмотрим вопрос как получить кадастровый паспорт на земельный участок, здание, помещение, объект недвижимости. Если данные, об интересующем Вас объекте недвижимости, уже находятся в государственном реестре, то есть, объект стоит на кадастровом учете, то данная процедура описана выше. В том случая если нет, то вам, для получения кадастрового паспорта нужно оформить все документы на право владения, аренды и т.д. на интересующий Вас объект недвижимости, будь то квартира, земельный участок, гараж, помещение и т.п.  и зарегистрировать свои права. Для этого Вам необходимо обратится в специализированную организацию или к кадастровому инженеру. Подготовку документов, необходимых для осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляют организации технической инвентаризации — до 1 января 2014 года и кадастровые инженеры.

Кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт земельного участка — графическая часть
кадастровый паспорт здания
кадастровый паспорт здания графическая часть

После прохождения процедуры постановки на учет земельного участка, квартиры, помещения или другого объекта недвижимости, Вы получите кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт на земельный участок состоит из текстовой  и графической части. В тестовой части, первый лист, кадастрового паспорта, Вы можете получить информацию о месторасположении, адресе объекта недвижимости. Узнать свой кадастровый номер, кадастровую стоимость, сведения о правах, категорию земель, разрешенное использование и прочее. На втором листе кадастрового паспорта, как правило расположено графическое изображение объекта недвижимости. В кадастровом паспорте координаты не предоставляются. Для получения координат нужно заказывать. Кадастровую выписку об объекте недвижимости в объёме разделов.

Стоимость услуги получения  кадастрового паспорта на 1.01.2014 г. через сайт Росреестра составляет 150 рублей.

Если Вы покупаете земельный участок то обязательно требуйте для ознакомления кадастровый паспорт. Первым делом рекомендую Вам обратить внимание на обременения и охранные зоны, которые могут проходить через предлагаемый Вам земельный участок. Все эти данные отображены в кадастровом паспорте на земельный участок.

Выдержка с официального сайта Росреестра:

Государственная регистрация прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, ранее поставленный на государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ), в настоящее время не требует от заявителя предоставления кадастровых паспортов объектов недвижимости.
Данное решение было принято в соответствии с поручением руководителя Росреестра Натальи Антипиной и направлено на уменьшение количества процедур для заявителей и сокращение сроков оказания услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учёту.
Если во время процедуры регистрации прав у вас потребовали кадастровый паспорт, вы можете сообщить о нарушении по электронному адресу stats_UVGD@rosreestr.ru.
В письме необходимо указать наименование территориального отдела территориального органа Росреестра или территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», в котором было совершено нарушение.

Добавить комментарий

7 комментариев “Кадастровый паспорт”