Кадастровая стоимость земельных участков в 2016 — 2017 году

Кадастровая стоимостьКадастровая стоимость земельных участков в 2016 — 2017 году

Довольно часто встречаю в поисковиках запрос «кадастровая стоимость в 2016 году». В Яндексе таких запросов порядка 4000 в месяц и в Googl  практически такие же цифры, то есть людей интересует что же будет в 2016-2017 году с кадастровой стоимостью земельных участков или люди не правильно формулируют вопрос и их все интересует налог на земельный участок. Подумав я решил осветить эту тему. А тут еще и новостной портал mk.ru опубликовал статью Юлии Калининой под название «Страшная весна 2016 года: новый налог на землю станет шоком», которую, даже не читая и не вникая в суть, начали тиражировать другие порталы.

Правда так и не могу взять в толк почему весна?  Если вносимые поправки  в статью 396 Налогового кодекса РФ вступают в силу 1 января 2016 года. Хотя точно — Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2016 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу.  Только все равно не могу взять ну почему весна, а что летом сразу полегчает?  Кстати, статья по большому счету толковая, стиль и техника ее написания весьма удобна для прочтения и восприятия. Ну да ладно, что то я отвлекся. Давайте все по порядку.

Сразу бы хотел отметить, что вопрос «Кадастровая стоимость земельных участков в 2016» изначально задан не верно.  Так как кадастровая стоимость земельных участков, квартир , а так же других объектов недвижимости уже существует и если она будет изменена то точно не от того какой сейчас год 2016 или 2017.

Из чего же ДОЛЖА складываться кадастровая стоимость и как фактически должна была быть произведена кадастровая оценка? Кадастровая стоимость — это совокупность нескольких факторов, а именно: наличие дорог, газа, воды, детских садов, школ, магазинов, проще говоря — инфраструктуры и рыночного спроса. То есть говоря человеческим языком кадастровая стоимость земли, земельного участка, квартиры и прочих объектах недвижимости (опять таки «Должна») зависть от комфортабельности местонахождения. НО…. у нас в России как всегда. Люди производившие кадастровую оценку (точнее фирмы) даже не удосужились поднять филейные места со стульев и так «одним расчеком пера» натворили столько дел, что люди расхлебывать это будут еще десятилетиями. А деньги выделенные на кадастровую оценку были не малыми, и подразумевали под собой весь комплекс работ. Короче опять кто то хапнул себе на карман не малые бюджетные деньги, а кадастровую оценку сделали с потолка. Мне известны случаи когда производили кадастровую оценку земельных участков не выходя из кабинетов совершенно в других регионах, областях. Ну во и  получилось так,  поселок элитного типа и у него кадастровая стоимость рассчитана вроде верно, да и рыночная стоимость говорит об этом, судя по объявлениям в газетах. А больше в том районе нет объявлений о купли продажи земельных участков. Так вот эти умники, влепили такую же кадастровую стоимость всем близлежащим деревням, селам и дачным обществам применив коэффициент, в зависимости от разрешенного использования.  Утрирую конечно, но суть от этого не меняется. Все бы нечего, да вот только правительство решило взимать налог опираясь на кадастровую стоимость. Вот тут и началось, что налог с земельного участка находящегося в садоводческом обществе или деревне почти приравнялся к элитным поселкам.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры через интернет

Также узнать кадастровую стоимость земельного участка можно через публичную кадастровую карту или читайте статью Как и где узнать или заказать справку о кадастровой стоимости через интернет.

Что то опять я отвлекся. Так вот кадастровая стоимость земли, земельного участка, квартиры и любого объекта недвижимости может меняться только лишь при улучшение или ухудшении окружающей инфраструктуры — это в идеале, то есть как должно бы было быть, а не в зависимости от того какой год. А вот налоговая ставка может меняться в зависимости от Постановлений, Законов, Решений, Указов. На данный момент кадастровую стоимость земельных участков можно изменить лишь через суд и через согласительную комиссию, желательно начать все же с комиссии, так как менее хлопотно. Но есть и исключения прописанные в статье 396  Налогового кодекса РФ .

Теперь о том, что ждет владельцев земельных участков в 2016? И я наверное перефразирую вопрос указанный в шапке статьи, все же не кадастровая стоимость, а какова будет налоговая ставка и как будет исчисляться  налог. На данный вопрос я порекомендовал бы почитать  статью 396  Налогового кодекса РФ, действие которой наступит с 1 января 2016 года. Статья 396 не столь большая и доступна для понимания.

На этом я закругляюсь. И от себя добавлю, что менять кадастровую стоимость через комиссию или через суд лучше всего сообща, то есть коллективно. Выбрали человека, собрали подписи, документы и вперед.

PS  Как снизить кадастровую стоимость жителям Подмосковья, рекомендую читать последние новости Росреестра, хотя данная статья будет толчком для действий не только не только жителям Подмосковья.

Истинное назначение человека — жить, а не существовать.Джек Лондон

Оставьте комментарий