Землеустройство и межевание

Землеустройство и межевание

Для начала работ по возведению строительного объекта необходимо иметь документы о государственной регистрации прав на землю и кадастрового учета.  Должны быть разработаны границы участка, проведено межевание. В обязательном порядке должен быть план изъятия и предоставления земли. То есть надо провести землеустройство и подготовить соответствующие документы. Видно, что основным механизмом образования нового землепользования является землеустройство.

Межевание является едва ли ни основным разделом землеустройства. Только после межевания устанавливаются границы земельных участков, проводится согласование с собственниками соседних участков, закрепляются границы, готовятся карты земельного надела. После межевания собственник нового объекта получает право бесспорного владения данным объектом.

Землеустройство, землеустроительное дело оформляется с графическими и текстовыми сведениями, с информацией о соседних участках, чтобы в дальнейшем не возникало претензий по поводу границ, захода одного участка на другой. На основании землеустроительного дела участок ставится на кадастровый учет с описанием земельного участка. Затем заявителю выдается кадастровый план, чтобы осуществить государственную регистрацию на оформляемую землю.

Земля продается, земля сдается, дарится, но в любой момент необходимо знать ее состояние, характеристики. Землеустройство обеспечивает бережное использование, охрану земли простыми гражданами и юридическими лицами. Цивилизованное отношение к земельным отношениям также регулируется путем землеустройства. С помощью его используется рациональное отношение и использование земли для выживания малочисленных народов Сибири, Крайнего Севера и Дальнего Востока, благодаря обеспечению традиционного образа жизни.

Как оформить в собственность

Как оформить в собственность

Такие вопросы нередко возникают у собственников, и тех, кто только думает купить дом или участок. Земельный участок должен быть оформлен в собственность, в любом случае. Потому что, если человек не прошёл регистрацию в специальной службе, то прав на землю он никаких не имеет. Это относится не только к земле, но и к строениям.

Регистрация в органах Федеральной регистрационной службы даёт право передать собственность по наследству, подарить её кому-нибудь или продать. Бывают случаи, когда люди не задумываются об оформлении дачных или садоводческих участков, а потом им надо их срочно продать. Тут они и понимают, что надо было вовремя получать документы, подтверждающие права собственности, обновлять имеющиеся свидетельства. Жить и вести хозяйство на такой земле можно без проблем не один год, но что-то с ней сделать не удастся.

Для того чтобы оформить  в собственность участок, надо собрать следующие бумаги:

документы по истории земли (кто, когда именно, для чего и по какому праву дал вам участок);
кадастровый план земельного участка;
документы, которые подтверждают право собственности, а, если хозяин умер, то бумаги о праве наследства.

Вначале надо собрать все бумаги по истории участка и отнести их в правление, потом в Кадастровой палате узнать, делалось ли межевание. Если нет, то в Роснедвижимость надо сдать межевой план и историю участка, для того чтобы они поставили его на кадастровый учёт и дали кадастровый план.

После всего вышеперечисленного в Федеральную регистрационную службу требуется сдать такие документы: историю, документы на собственника и кадастровый план. И только после этого вам выдадут заветный документ – свидетельство о собственности. Если участок не мерили, то можно написать, что после межевания участок имеет площадь не 7 соток, а 7,5 или 6,5. Старое свидетельство можно поменять на новое. В случае камерального способа обмера участка, данные должны совпасть с кадастровым планом. Если произойдут несостыковки, то предстоит долгое хождение по органам регистрации.

Как только вы получите на руки все документы, которые могут подтвердить, что вы – собственник, можно смело распоряжаться своей собственностью: заложить её, поменять, продать кому-нибудь, подарить или занести в наследство. Участок нельзя оформить лишь в том случае, если земля уже принадлежит другим людям. Земля, принадлежащая военным частям, не может быть приватизирована. Также нельзя взять себе территории национальных парков и заповедных мест, а также ту землю, которую государство уже зарезервировало под какой-нибудь федеральный проект.

Видео о том как можно получить участок земли от государства относительно бесплатно

Видео о том

как можно получить участок земли от государства относительно бесплатно


Комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, стали чаще выносить положительные решения

За январь-апрель 2019 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), рассмотрели 7 838 заявлений в отношении 13 027 объектов — сообщает Росреестр.

В январе-апреле 2019 года решение в пользу заявителя принято комиссиями в отношении 62% заявлений. За аналогичный период 2018 года такие решения приняты комиссиями в отношении 58% заявлений. Для того, что быть уверенным в том стоит ли подавать заявление о снижении кадастровой стоимости или оценки земли тут можно заказать предварительную оценку или подчеркнуть больше информации об этом.

Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но обеспечивает работу комиссий, которые рассматривают вопросы пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Правообладатели могут обратиться в такие комиссии, если у них есть документы, доказывающие наличие ошибки при определении кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости, или потребность в уточнении кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки.

До 1 января 2017 года кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти. С 1 января 2017 года вступил в силу закон «О государственной кадастровой оценке». Росреестр участвовал в разработке проекта закона и последовательно выступал за принятие его положений. Кадастровая оценка по правилам, установленным этим законом, начала проводиться уже в 2018 году в субъектах России, где региональные власти приняли соответствующее решение. Так, по решению органов власти субъектов России в 2018 году кадастровая оценка по закону «О государственной кадастровой оценке» проводилась в 35 регионах, на начало 2019 года проведение такой оценки было запланировано в 66 регионах.

Закон «О государственной кадастровой оценке» предусматривает введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям, которые на постоянной основе определяют кадастровую стоимость. Ответственность за работу таких государственных структур по проведению кадастровой оценки возложена на региональные органы власти.

Кадастровая стоимость, определенная по новому закону, может быть оспорена в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

По новому закону кадастровая оценка проводится по единой методике на всей территории России. Механизм кадастровой оценки, установленный этим законом, направлен на недопущение ошибок и, как следствие, на сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Утепление полов в собственном доме

В доме без погреба особенно следует уделить внимание и позаботиться о том, чтобы перекрыть доступ холоду в дом от земли и утечки тепла здания к землею А так же проникновению влаги от земли в дом. Важно обезопасить помещение, сделав надлежащую изоляцию фундамента и пола.

Вода от земли проникает в результате так называемого капиллярного притяжения — поры неизолированного бетона действуют как крошечные трубы, «всасывающие» влагу из окружающей земли. В зданиях без фундамента на полу и на стенах фундамента надземного барьера, достаточного влагонепроницаемой изоляции из фольги ПВХ или гудрона на клею. Также необходимо будет утеплить пол на земле. Эксперты, однако, разделились во взгляде на целесообразность выполнения наземных основ вертикальных фундаментных стен.

Здесь стоит отметить что хорошо утепленный пол, это не только комфорт для проживания, но и Ваше здоровье!

Необходимость обеспечения хорошей теплоизоляции пола на земле не подлежит обсуждению. Чаще всего его укладывают в два слоя из пенополистирола EPS 100 с пониженной поглощающей способностью. Толщина утеплителя должна быть не менее 10 см, но можно попробовать и 40 см, если нет финансовых проблем. Эффективность теплоизоляции пола на земле будет напрямую влиять на расходы отопление дома. Плохо изолированный пол становится одним большим тепловым мостом, площадь которого равна полезной площади квартиры, и потери тепла становятся огромными. Если бюджет  позволяет это, вместо полистирола лучше использовать полистирольные плиты из экструдированного XPS 200, 300 или 500 с гораздо лучшими теплоизоляционными свойствами. Утепление полов на основе бетонных плит также может быть выполнено из твердой минеральной ваты с высокой плотностью и устойчивостью к деформации, однако плиты следует защищать с обеих сторон гидроизоляцией. В случае пенополистирола или экструдированного полистирола целесообразно использовать доски, бруски, что снижает риск возникновения тепловых мостов.

Теплые основы
Хотя подземную изоляцию фундаментных стен снаружи можно найти практически во всех строительных проектах, ее реализация не всегда необходима. По мнению практиков, решение по утеплению наружных стен фундамента должно приниматься в зависимости от типа стен и высоты возвышения пола над поверхностью земли. Если пол находится на высоте полуметра над уровнем земли, достаточная теплоизоляция обеспечит изоляцию цоколя здания, и нет необходимости укладывать изоляцию ниже уровня земли. Когда пол чуть выше земли, желательно изолировать фундамент от отмостки. Недавно было получено решение, которое обеспечивает лучшую теплоизоляцию, чем теплоизоляция фундаментов, независимо от конструкции стены и уровня пола — последние слои фундаментной стены выполнены из материалов с повышенной теплоизоляцией, таких как фундаментные блоки с полистирольной вставкой или керамзитобетонные блоки.

Стандартный метод утепления фундаментов зависит от типа стен. Для одно и двухслойной конструкции изоляция из экструдированного полистирола приклеивается с внешней стороны фундамента. В случае трехслойных стен верхняя часть фундаментных стен выполнена из бетонных блоков, разделенных слоем полистирола с минимальной толщиной 5 см.

Изоляция — барьер для влаги
В подвалах без фундамента основной защитой от проникновения влаги из земли является изоляция под полом и горизонтальная изоляция стен фундамента над уровнем земли. Это должно быть сделано таким образом, чтобы оно было плотно на всей поверхности, поэтому наиболее благоприятная ситуация возникает, когда изоляция фундаментных стен и полов находится на одном уровне, что позволяет уменьшить количество изгибов изоляционного материала и, таким образом, снизить риск растрескивания, что часто является причиной утечки тепла. Изоляция обычно изготавливается из двух слоев битумного войлочного битума на асфальтовом связующем или ПВХ-пленке. Также возможно утеплить стены слоем битумной эмульсии.

Аналогичным образом выполняется подземная изоляция фундаментных стен. В этом случае, однако, необходимо дополнительно обеспечить, чтобы изолирующий слой не был поврежден во время обратной засыпки. Фундаменты могут быть защищены прессованной фольгой (штампованной внутрь) или полистирольными пластинами. В случае гидроизоляции клеем, стены фундамента должны быть окрашены с обеих сторон для эффективной защиты.

Подземную вертикальную изоляцию стоит выполнять только в двух ситуациях: когда фундаментные стены построены из абсорбирующего строительного материала, например, из газобетона или кирпича, или подвергаются быстрой эрозии из-за условий почвы, таких как наличие гуминовых кислот в субстрате, вызывающих коррозию используемых минеральных связующих в строительных материалах.

Облегчить фермерам проживание на своей земле

В  2018 года состоялось расширенной выездное заседании Комитета Государственной думы по природным ресурсам, собственности и земельным отношением. Обсуждался законопроект, который предлагает внести изменения в Земельный кодекс. Мероприятие проходило на базе Государственного университета по землеустройству.

Основной темой заседания стал вопрос о том, что бы разрешить строительство жилого дома на земельном участке, предоставленном крестьянскому (фермерскому) хозяйству. При этом, чтобы не допустить злоупотребления правом и исключить застройку земель сельхозназначения, предлагается запретить образование земельного участка под таким домом и его перепродажу.

Так же в проекте рассматривался вопрос о дизельное топливо с доставкой в москве наделении регионов правом урегулировать порядок установления и изменения видов разрешённого использования участков из земель сельхозназначения с учетом местных особенностей. Для граждан авторы законопроекта предлагают установить возможность выкупа земельных участков, арендуемых для личного подсобного хозяйства, ведения садоводства и огородничества, при условии их надлежащего использования в течение трех лет.

Так же в проекте рассматривался порядок определения видов разрешенного использования земельных участков, которые наряду с другими характеристиками определяют правовой режим земельных участков. Виды разрешенного использования должны устанавливаться регламентами использования территории: градостроительным – для земель, предназначенных для городской, сельской, промышленной и иной застройки, лесохозяйственным – для земель лесного фонда и положением об особо охраняемой природной территории для соответствующих земель. Категорию земель и вид разрешенного использования земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов, предлагается определять при их образовании без принятия решения о переводе земельного участка из одной категории в другую на основании утвержденной документации по планировке территории.

В октябре 2018 года нижняя палата российского парламента приняла данный законопроект в первом чтении. Проект закона в Государственной Думе.

 

Методы кодировки от алкоголизма

Алкоголизм — проблема не только самого больного. Она также сильно затрагивает и его близких людей, приводит к скандалам в семье, созависимости. Однако существует эффективный способ борьбы с этой зависимостью — кодирование от алкоголизма. Какие же методы использует современная медицина и в чем их отличия и особенности?

Медикаментозное кодирование

Это самый распространенный способ метод лечения. Он прекрасно подходит и для лечения заболевания на любых стадиях, и для профилактики рецидивов. Препараты начинают действовать очень быстро и сразу дают видимый результат. Для медикаментозного кодирования используют две группы препаратов. Первая — на основе налтрексона. В результате больной больше не чувствует эйфории от опьянения. Второй — на основе дисулифирама. Из-за него даже малейшие дозы алкоголя дают эффект сильного отравления.

Иглорефлексотерапия

Медицинские препараты — не единственный метод кодировки. Иглорефлексотерапия зачастую используется в качестве профилактики срывов. Также она может выступать как самостоятельный метод лечения. При помощи специальных игл врач воздействует на акупунктурные точки. В результате все органы человека начинают функционировать правильно, появляется отвращение к спиртному. Один сеанс длится от 15 до 40 минут. Для видимого эффекта нужно пройти целый курс.

Гипноз

При гипнозе врач формирует у больного негативные ассоциации, связанные с алкоголем. Результат держится до 5 лет. Сеанс длится 2-3 часа, за 5 суток перед ним нельзя употреблять спиртное. Важно помнить, что любое кодирование от алкоголизма, как и лечение наркозависимости, может быть успешным только при условии осознания проблемы со стороны больного. Нужно учитывать, что, если человек сорвётся, он может столкнуться с множеством серьезных проблем: галлюцинациями, бредом, депрессивным расстройством, инсультом и т. д.

Приватизация жилья, дач после 1 марта 2018 года

Бесплатная приватизация жилья (квартиры) до 1 марта 2018 года – это не слухи, а реальность. Несколько лет назад власти говорили, что на приватизацию жилья они оставляют человеку только один год, однако по его окончанию они опять продлевали срок, и 2018 год скорее всего не будет являться исключением.

Сегодня большое количество людей живет в ветхих и аварийных домах, ожидая планового переселения, естественно, после переезда им придется его заниматься документальным оформлением собственности, поэтому власти решили повременить с отменой данного закона.
Более того, при отмене приватизации, вероятнее всего, пострадает та часть граждан, которая считается нуждающейся, потому что государственное жилье данной категории населения вручаться не будет;
отдельно нужно сказать о том, продленная приватизация жилья после 1 марта 2018 года позволит оформить объекты недвижимости в собственность для заключенных, которые попросту могут не успеть заняться данным вопрос до окончания срока действия закона.
Число неприватизированных объектов недвижимости составляет около 30% от всего жилья, и продление законопроекта позволит дать всем участникам программы равные возможности и права.приватизация жилья

Кто может приватизировать жилье?
Оформить объект недвижимости в собственность может человек, которому исполнилось больше 14 лет (только в том случае, если в квартире проживает несколько человек, дать согласие на проведение данной процедуры должен каждый из них). Несовершеннолетние жильцы могут получить в собственность свою часть недвижимости, поэтому игнорировать их права нельзя. Данная процедура также может быть оформлена тем человеком, который проживает в квартире на условиях социального найма. Бесплатная процедура может быть реализована человеком только единожды.

В чем состоит разница между платной и бесплатной приватизацией?
Бесплатная приватизация квартиры после 1 марта 2018 года представляет собой передачу недвижимости в собственность без денежной компенсации бывшему собственнику. Государственные органы не имеют право дать отказ в ее проведении, ведь информация об этом представлена в законе, главное – просто собрать необходимый пакет документов и предоставить его в соответствующие органы.

Платная разновидность проведения данной процедуры, о чем вас может проконсультировать адвокат Серпухов, подразумевает процесс выкупа у человека жилых помещений, находящихся у него в собственности, при этом цена устанавливается муниципальным законодательством, а рассчитывается она на основании кадастровой стоимости карикатура

Вполне возможно, что бесплатная приватизация жилья в 2018 году будет последней, а всем, кто не успеет заняться данным вопросом до указанного срока, придется впоследствии за нее платить. Бесплатная процедура получения жилья в приватную собственность, согласно мнению экспертов, приводит к тому, что их помещений жилого фонда выбывает большое количество объектов, которые нужны для помощи наиболее незащищенным слоям населения.

Однако Дмитрий Медведев выступает за бессрочное проведение данного мероприятия, потому что сроки законопроекта продлевались уже пять раз, что наводит на мысль о том, что в ближайшем будущем ситуация может повториться. Премьер-министр также говорит и о том, что большинству граждан страны не хочется переводить жилье в собственность, потому что в этом случае им придется самостоятельно содержать жилье и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, а возможность оплачивать коммунальные платежи в полном объеме при нынешнем уровне заработных плат есть не у каждой российской семьи.